APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 3월 다섯째 주, 중구 용인 수지구 강세, 전세는 전남 무안군

발행 2026.4.2

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-03-23 에서 2026-03-30 조사분)

이번 주 통계는 3월 23일에서 3월 30일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

이번 주 표는 강남구 하나로 요약됩니다. 1주 마이너스 0.22퍼센트로 전국 178곳 중 가장 많이 빠졌습니다. 1월 첫째 주엔 1주 0.14퍼센트로 플러스였던 곳이 석 달 만에 정반대 자리로 옮겨간 셈입니다.

더 눈에 띄는 건 3개월 누적도 마이너스 0.11퍼센트로 돌아섰다는 점입니다. 한 주짜리 조정이 아니라 석 달 흐름 자체가 꺾인 겁니다. 1년 누적은 아직 9.93퍼센트로 플러스라, 지난 1년의 상승분을 다 반납한 건 아닙니다.

반면 서울 강북지역은 1주 0.18퍼센트로 오히려 속도를 냈습니다. 매매 상위 15곳에 서울 다섯 곳이 들어갔는데 중구 0.27퍼센트, 성북구 0.27퍼센트, 강서구 0.27퍼센트, 서대문구 0.26퍼센트, 관악구 0.26퍼센트로 한 곳도 강남 3구가 아닙니다.

경기 남부 축도 그대로입니다. 용인 수지구 0.35퍼센트, 화성 동탄구 0.34퍼센트, 용인 기흥구 0.32퍼센트, 안양 동안구 0.30퍼센트, 성남 분당구 0.29퍼센트가 나란히 상위에 있습니다. 동탄구는 지난주 10위에서 5위로 올라섰고 전세도 0.25퍼센트로 8위입니다.

화성 안에서도 방향이 갈립니다. 같은 화성에서 나뉜 만세구는 1주 마이너스 0.19퍼센트로 하위 2위입니다. 동탄구와 만세구의 한 주 차이가 0.5퍼센트포인트를 넘습니다. 두 곳 다 3개월과 1년 칸이 비어 있어 누적으로는 아직 비교할 방법이 없습니다.

경기 외곽은 여전히 하위권입니다. 이천은 1주 마이너스 0.14퍼센트에 1년 마이너스 4.96퍼센트, 평택은 마이너스 0.10퍼센트에 1년 마이너스 7.51퍼센트로 자리가 그대로입니다. 경기 광주시 마이너스 0.19퍼센트, 여주시 마이너스 0.16퍼센트도 하위권에 들었습니다.

시도별 흐름

전국 평균은 매매 0.05퍼센트, 전세 0.09퍼센트입니다. 서울도 0.11퍼센트로 나쁘지 않은데 강남구 하나만 유독 튀는 모양입니다.

전국 매매는 지난주 0.03퍼센트에서 0.05퍼센트로 조금 올라왔습니다. 수도권이 0.08퍼센트, 지방권이 0.03퍼센트로 둘 다 지난주보다 높습니다.

수도권 안에서는 서울 0.11퍼센트, 경기 0.09퍼센트, 인천 마이너스 0.02퍼센트입니다. 1년 누적은 서울 10.05퍼센트, 경기 2.96퍼센트, 인천 0.24퍼센트로 순서가 그대로입니다.

서울 강북지역과 강남지역의 격차는 여전합니다. 강북 0.18퍼센트, 강남 0.06퍼센트입니다. 강남지역 평균이 플러스인 건 서초와 송파 같은 다른 구가 강남구의 하락을 상쇄하기 때문입니다. 1년으로는 강남지역 11.80퍼센트가 강북지역 8.07퍼센트를 여전히 앞섭니다.

인천은 매매 1주 마이너스 0.02퍼센트로 여러 주째 비슷한 자리에 머물러 있습니다. 전세는 0.08퍼센트로 그나마 낫습니다. 1년 누적도 매매 0.24퍼센트에 전세 1.68퍼센트로 전세가 일곱 배 가까이 앞섭니다.

서울 25개 구 안에서

서울은 25개 구 중 21곳이 올랐습니다. 지난주 18곳에서 세 곳이 늘었습니다. 1년 기준으로는 25곳이 전부 플러스이고 최고가 20.88퍼센트, 최저가 2.10퍼센트입니다.

주간 무게는 강북 쪽에 실려 있습니다. 강북지역 0.18퍼센트가 강남지역 0.06퍼센트의 세 배입니다. 1개월로 넓히면 강북 0.56퍼센트와 강남 0.11퍼센트로 다섯 배까지 벌어집니다.

1년 열을 보면 순서가 완전히 뒤집힙니다. 강남지역 11.80퍼센트가 강북지역 8.07퍼센트보다 3.73퍼센트포인트 위입니다. 지난 1년을 끌어온 쪽과 이번 달을 끌고 있는 쪽이 다릅니다.

그 괴리가 한 구에 몰린 곳이 강남구입니다. 1주 마이너스 0.22퍼센트로 전국 꼴찌인데 1년은 9.93퍼센트로 서울 안에서도 위쪽입니다. 3개월 누적이 마이너스 0.11퍼센트로 처음 마이너스에 들어갔으니, 1년 열이 언제까지 두 자릿수 근처를 지키는지가 관전 포인트로 봅니다.

송파구와 성동구는 강남구와 다릅니다. 둘 다 1주 마이너스 0.01퍼센트로 사실상 제자리인데, 3개월은 송파 1.01퍼센트, 성동 2.79퍼센트로 플러스이고 1년은 송파 17.89퍼센트, 성동 20.88퍼센트입니다. 같은 상급지라도 조정의 깊이가 구마다 다릅니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

경기는 44곳 중 29곳이 올랐습니다. 1년 최고는 성남 분당구 23.67퍼센트, 최저는 평택시 마이너스 7.51퍼센트로 31퍼센트포인트 넘게 갈라져 있습니다.

남부 축이 이번 주 표를 채웠습니다. 용인 수지구 0.35퍼센트, 화성 동탄구 0.34퍼센트, 용인 기흥구 0.32퍼센트, 안양 동안구 0.30퍼센트, 성남 분당구 0.29퍼센트가 줄줄이 올라 있습니다. 수지구는 3개월 6.44퍼센트로 경기에서 가장 진합니다.

다만 같은 축 안에서 1년 열은 두 배 넘게 벌어집니다. 분당구 23.67퍼센트와 수지구 15.20퍼센트, 동안구 13.90퍼센트가 위쪽이고 기흥구는 5.29퍼센트입니다. 뒤늦게 붙은 자리와 오래 오른 자리가 같은 칸에 섞여 있는 셈입니다.

광명시는 이번 주 매매 0.24퍼센트에 1개월 0.80퍼센트, 3개월 3.85퍼센트로 남부 축 옆에 붙었습니다. 1년 누적도 11.42퍼센트로 지난주 11.01퍼센트에서 올라왔습니다.

외곽은 반대입니다. 경기 광주시 마이너스 0.19퍼센트, 여주시 마이너스 0.16퍼센트, 이천시 마이너스 0.14퍼센트, 평택시 마이너스 0.10퍼센트가 하위 15곳에 있습니다. 파주시도 마이너스 0.07퍼센트에 1년 마이너스 3.90퍼센트로 자리를 바꾸지 못했습니다. 서울에서 멀어질수록 파란 칸이 짙어지는 선이 몇 주째 그대로입니다.

전세는 따로 봅니다

전세 위쪽에는 매매 표에 없던 이름이 올라옵니다. 경기 광명시가 0.35퍼센트로 2위, 김포시가 0.29퍼센트로 4위입니다. 김포는 매매가 마이너스 0.03퍼센트인데 전세만 혼자 오릅니다.

서울에서도 순서가 다릅니다. 성북구 0.29퍼센트, 도봉구 0.28퍼센트, 송파구 0.26퍼센트, 마포구 0.25퍼센트가 전세 상위입니다. 송파구는 매매가 마이너스 0.01퍼센트인데 전세는 0.26퍼센트에 1년 7.85퍼센트로 강합니다.

매매와 방향이 정면으로 엇갈리는 자리가 과천입니다. 매매는 3개월 0.80퍼센트로 아직 플러스인데 전세는 1주 마이너스 0.20퍼센트로 전국 최하위, 3개월 마이너스 2.05퍼센트입니다. 1년으로는 4.55퍼센트라 최근 석 달 사이에만 전세가 꺾였다는 뜻입니다.

광명은 그 반대편입니다. 전세 1년이 마이너스 0.83퍼센트로 아직 마이너스이지만 1개월 1.22퍼센트, 3개월 1.85퍼센트로 빠르게 올라오는 중입니다. 넉 주 전 1년 누적이 마이너스 2.84퍼센트였던 것과 견주면 폭이 크게 줄었습니다. 신축 입주 물량이 소화되면 전세부터 방향을 바꾸는 순서로 읽힙니다.

최근 10주 추이

전국 매매 1개월 누적은 0.15퍼센트로 지난주와 거의 같습니다. 넉 주 연속 낮아지던 흐름이 이번 주 처음 멈췄습니다.

전세는 0.38퍼센트로 계속 매매보다 앞섭니다. 매매와 전세의 격차는 이번 시리즈 들어 가장 크게 벌어진 채로 유지되고 있습니다.

서울만 떼면 매매 0.11퍼센트에 전세 0.15퍼센트입니다. 1년으로 넓히면 매매 10.05퍼센트에 전세 5.07퍼센트로 순서가 뒤집힙니다. 지난 1년은 매매가 끌었는데 최근 몇 주는 전세가 끄는 구간입니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

서울은 21개 구가 올랐습니다. 강남구 한 곳만 진한 파랑입니다.

붉은 띠가 서울 서남쪽에서 경기 남부로 이어집니다. 강서와 구로, 관악 아래로 광명과 안양, 수원, 용인, 화성 동탄이 붙어 하나의 축을 이룹니다.

화성 동탄구는 매매와 전세 모두 짙은 붉은색입니다. 세 주 연속 상위권입니다. 같은 화성의 만세구가 마이너스 0.19퍼센트로 파랗게 찍혀 바로 옆 칸과 색이 갈립니다.

파란 칸은 경기 동쪽과 남쪽 바깥에 몰려 있습니다. 광주와 여주, 이천, 평택이 나란히 파랗습니다. 전국으로는 178곳 중 99곳이 올랐습니다.

인천의 검단, 서해, 영종, 제물포 네 구는 분구 이전이라 지도에 잡히지 않습니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

강남구의 조정이 얼마나 깊은지, 기간을 늘려서 확인해 보겠습니다.

한 달로 봐도 강남구는 마이너스 0.65퍼센트로 이번 시리즈 중 가장 낮습니다. 한 주짜리가 아니라 한 달째 깊어지는 하락입니다. 송파구도 1개월 마이너스 0.42퍼센트, 과천도 마이너스 0.34퍼센트입니다.

안양 동안구는 1개월 1.60퍼센트로 여전히 경기 최상위권입니다. 용인 수지구 1.18퍼센트, 구리시 1.14퍼센트, 화성 동탄구 1.04퍼센트가 뒤를 잇습니다.

서울 시도 평균은 1개월 0.31퍼센트인데 강북지역 0.56퍼센트와 강남지역 0.11퍼센트로 안이 갈려 있습니다. 한 주짜리 편차가 아니라 한 달 단위로도 같은 방향입니다.

석 달 지도에서 강남구는 처음으로 마이너스 칸에 들어갑니다. 마이너스 0.11퍼센트입니다. 서초구는 아직 플러스라, 강남 3구 안에서도 강남구만 유독 깊게 빠진 모양입니다.

석 달 위쪽은 용인 수지구 6.44퍼센트와 안양 동안구 5.19퍼센트, 성남 분당구 3.98퍼센트, 경기 구리시 4.03퍼센트입니다. 서울에서는 성북구 3.57퍼센트와 강서구 3.33퍼센트가 가장 진합니다.

과천은 3개월 매매가 0.80퍼센트로 줄었고 전세는 마이너스 2.05퍼센트로 이번 시리즈 최저입니다. 한 동네에서 두 지표가 가장 크게 어긋난 주입니다.

1년으로 보면 강남구는 아직 9.93퍼센트 플러스입니다. 석 달 흐름이 꺾였다고 해서 1년 상승분까지 사라진 건 아닙니다.

1년 위쪽은 성남 분당구 23.67퍼센트, 성동구 20.88퍼센트, 서울 송파구 17.89퍼센트, 과천 17.73퍼센트 순입니다. 마포구 16.09퍼센트와 용인 수지구 15.20퍼센트가 그 아래에 붙습니다.

광명은 전세 1년이 마이너스 0.83퍼센트까지 올라왔습니다. 넉 주 전 마이너스 2.84퍼센트였던 것과 비교하면 빠르게 좁혀지는 중입니다.

화성 동탄구는 3개월과 1년 값이 여전히 비어 있습니다. 매매 1주 0.34퍼센트로 이번 주 5위인데, 누적 칸이 없어 이 강세가 얼마나 오래된 것인지는 표로 확인되지 않습니다.

왜 이렇게 움직였나

강남구가 유독 깊게 빠진 이유는 대출 구조와 무관하지 않습니다. 10.15 대책으로 25억 초과 구간은 주담대 한도가 2억까지 줄었고, 스트레스 DSR 3퍼센트포인트까지 얹히면 실제 빌릴 수 있는 돈은 명목 한도보다 훨씬 작습니다. 가격대가 가장 높은 자리부터 매수세가 가장 먼저, 가장 깊이 빠지는 구조입니다.

1월엔 플러스였다가 석 달 사이 하위 1위까지 온 건, 대출 한도로 감당이 안 되는 구간에서 거래 자체가 끊기면 몇 건의 하락 거래만으로도 지수가 크게 흔들리기 때문으로 봅니다. 거래량이 적을수록 지수의 등락 폭은 커집니다.

반대로 대출 한도 안에서 감당되는 자리는 여전히 수요가 몰립니다. 용인 기흥구 1년 5.29퍼센트, 수원 영통구 7.80퍼센트처럼 1년 열이 아직 얕은 곳들이 이번 주 상위권을 채웠습니다. 같은 규제가 가격대에 따라 정반대로 작동한 결과로 읽힙니다.

서울 안에서 강북이 앞선 것도 같은 맥락입니다. 서울 중구 1년 10.63퍼센트, 관악구 7.90퍼센트, 서대문구 7.85퍼센트는 성동구 20.88퍼센트의 절반 아래입니다. 한도가 걸리는 선 밑에 있는 구가 주간 순위를 채웁니다.

전세 쪽은 입주물량 감소와 실거주 의무가 그대로 배경입니다. 전국 전세 1개월 0.38퍼센트가 매매 0.15퍼센트의 두 배를 넘습니다. 광명 전세가 넉 주 만에 마이너스 폭을 크게 좁힌 것도 입주 물량이 소화되며 매물이 줄어든 결과로 보입니다.

기준금리 2.5퍼센트 동결이 이어지는 한 지금 가격을 움직이는 건 금리가 아니라 대출 한도와 거래량입니다. 평택이 비규제인데도 1년 마이너스 7.51퍼센트인 것도 재고가 남아 있기 때문입니다.

앞으로 볼 것

강남구의 하락이 다음 주에도 이어지는지, 아니면 거래량이 얇아 생긴 일시적 굴곡이었는지가 첫 번째 볼 대목입니다. 3개월 마이너스 0.11퍼센트가 더 깊어지는지로 확인할 수 있습니다.

서초구와 송파구처럼 아직 버티고 있는 다른 강남권 구로 조정이 번지는지도 이어서 볼 자리입니다. 두 곳 다 1주는 마이너스 0.09퍼센트 안쪽이고 3개월은 여전히 플러스라 강남구와는 아직 다른 궤도에 있습니다.

화성 동탄구는 세 주 연속 상위권입니다. 다만 3개월과 1년 칸이 비어 있어 이 흐름이 얼마나 두터운지는 아직 표로 확인되지 않습니다. 누적 칸이 채워지기 전까지는 주간 순위가 유일한 근거입니다.

광명 전세처럼 마이너스를 좁혀 가는 지역이 실제로 플러스까지 넘어가는지도 지켜볼 자리입니다. 이 흐름이 이어지면 재개발 입주가 지나간 다른 지역에서도 같은 순서가 나올 수 있습니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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