APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 3월 다섯째 주, 중구 용인 수지구 강세, 전세는 전남 무안군

발행 2026.4.2

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-03-23 에서 2026-03-30 조사분)

이번 주 통계는 3월 23일에서 3월 30일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

이번 주 표는 강남구 하나로 요약됩니다. 1주 마이너스 0.22%로 전국 178곳 중 가장 많이 빠졌습니다. 1월 첫째 주엔 1주 0.14%로 플러스였던 곳이 석 달 만에 정반대 자리로 옮겨간 셈입니다.

더 눈에 띄는 건 3개월 누적도 마이너스 0.11%로 돌아섰다는 점입니다. 한 주짜리 조정이 아니라 석 달 흐름 자체가 꺾인 겁니다. 1년 누적은 아직 9.93%로 플러스라, 지난 1년의 상승분을 다 반납한 건 아닙니다.

반면 서울 강북지역은 1주 0.18%로 오히려 속도를 냈습니다. 매매 상위 15곳에 서울 다섯 곳이 들어갔는데 중구 0.27%, 성북구 0.27%, 강서구 0.27%, 서대문구 0.26%, 관악구 0.26%로 한 곳도 강남 3구가 아닙니다.

경기 남부 축도 그대로입니다. 용인 수지구 0.35%, 화성 동탄구 0.34%, 용인 기흥구 0.32%, 안양 동안구 0.30%, 성남 분당구 0.29%가 나란히 상위에 있습니다. 동탄구는 지난주 10위에서 5위로 올라섰고 전세도 0.25%로 8위입니다.

화성 안에서도 방향이 갈립니다. 같은 화성에서 나뉜 만세구는 1주 마이너스 0.19%로 하위 2위입니다. 동탄구와 만세구의 한 주 차이가 0.5%포인트를 넘습니다. 두 곳 다 3개월과 1년 칸이 비어 있어 누적으로는 아직 비교할 방법이 없습니다.

경기 외곽은 여전히 하위권입니다. 이천은 1주 마이너스 0.14%에 1년 마이너스 4.96%, 평택은 마이너스 0.10%에 1년 마이너스 7.51%로 자리가 그대로입니다. 경기 광주시 마이너스 0.19%, 여주시 마이너스 0.16%도 하위권에 들었습니다.

시도별 흐름

전국 평균은 매매 0.05%, 전세 0.09%입니다. 서울도 0.11%로 나쁘지 않은데 강남구 하나만 유독 튀는 모양입니다.

전국 매매는 지난주 0.03%에서 0.05%로 조금 올라왔습니다. 수도권이 0.08%, 지방권이 0.03%로 둘 다 지난주보다 높습니다.

수도권 안에서는 서울 0.11%, 경기 0.09%, 인천 마이너스 0.02%입니다. 1년 누적은 서울 10.05%, 경기 2.96%, 인천 0.24%로 순서가 그대로입니다.

서울 강북지역과 강남지역의 격차는 여전합니다. 강북 0.18%, 강남 0.06%입니다. 강남지역 평균이 플러스인 건 서초와 송파 같은 다른 구가 강남구의 하락을 상쇄하기 때문입니다. 1년으로는 강남지역 11.80%가 강북지역 8.07%를 여전히 앞섭니다.

인천은 매매 1주 마이너스 0.02%로 여러 주째 비슷한 자리에 머물러 있습니다. 전세는 0.08%로 그나마 낫습니다. 1년 누적도 매매 0.24%에 전세 1.68%로 전세가 일곱 배 가까이 앞섭니다.

서울 25개 구 안에서

서울은 25개 구 중 21곳이 올랐습니다. 지난주 18곳에서 세 곳이 늘었습니다. 1년 기준으로는 25곳이 전부 플러스이고 최고가 20.88%, 최저가 2.10%입니다.

주간 무게는 강북 쪽에 실려 있습니다. 강북지역 0.18%가 강남지역 0.06%의 세 배입니다. 1개월로 넓히면 강북 0.56%와 강남 0.11%로 다섯 배까지 벌어집니다.

1년 열을 보면 순서가 완전히 뒤집힙니다. 강남지역 11.80%가 강북지역 8.07%보다 3.73%포인트 위입니다. 지난 1년을 끌어온 쪽과 이번 달을 끌고 있는 쪽이 다릅니다.

그 괴리가 한 구에 몰린 곳이 강남구입니다. 1주 마이너스 0.22%로 전국 꼴찌인데 1년은 9.93%로 서울 안에서도 위쪽입니다. 3개월 누적이 마이너스 0.11%로 처음 마이너스에 들어갔으니, 1년 열이 언제까지 두 자릿수 근처를 지키는지가 관전 포인트로 봅니다.

송파구와 성동구는 강남구와 다릅니다. 둘 다 1주 마이너스 0.01%로 사실상 제자리인데, 3개월은 송파 1.01%, 성동 2.79%로 플러스이고 1년은 송파 17.89%, 성동 20.88%입니다. 같은 상급지라도 조정의 깊이가 구마다 다릅니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

경기는 44곳 중 29곳이 올랐습니다. 1년 최고는 성남 분당구 23.67%, 최저는 평택시 마이너스 7.51%로 31%포인트 넘게 갈라져 있습니다.

남부 축이 이번 주 표를 채웠습니다. 용인 수지구 0.35%, 화성 동탄구 0.34%, 용인 기흥구 0.32%, 안양 동안구 0.30%, 성남 분당구 0.29%가 줄줄이 올라 있습니다. 수지구는 3개월 6.44%로 경기에서 가장 진합니다.

다만 같은 축 안에서 1년 열은 두 배 넘게 벌어집니다. 분당구 23.67%와 수지구 15.20%, 동안구 13.90%가 위쪽이고 기흥구는 5.29%입니다. 뒤늦게 붙은 자리와 오래 오른 자리가 같은 칸에 섞여 있는 셈입니다.

광명시는 이번 주 매매 0.24%에 1개월 0.80%, 3개월 3.85%로 남부 축 옆에 붙었습니다. 1년 누적도 11.42%로 지난주 11.01%에서 올라왔습니다.

외곽은 반대입니다. 경기 광주시 마이너스 0.19%, 여주시 마이너스 0.16%, 이천시 마이너스 0.14%, 평택시 마이너스 0.10%가 하위 15곳에 있습니다. 파주시도 마이너스 0.07%에 1년 마이너스 3.90%로 자리를 바꾸지 못했습니다. 서울에서 멀어질수록 파란 칸이 짙어지는 선이 몇 주째 그대로입니다.

전세는 따로 봅니다

전세 위쪽에는 매매 표에 없던 이름이 올라옵니다. 경기 광명시가 0.35%로 2위, 김포시가 0.29%로 4위입니다. 김포는 매매가 마이너스 0.03%인데 전세만 혼자 오릅니다.

서울에서도 순서가 다릅니다. 성북구 0.29%, 도봉구 0.28%, 송파구 0.26%, 마포구 0.25%가 전세 상위입니다. 송파구는 매매가 마이너스 0.01%인데 전세는 0.26%에 1년 7.85%로 강합니다.

매매와 방향이 정면으로 엇갈리는 자리가 과천입니다. 매매는 3개월 0.80%로 아직 플러스인데 전세는 1주 마이너스 0.20%로 전국 최하위, 3개월 마이너스 2.05%입니다. 1년으로는 4.55%라 최근 석 달 사이에만 전세가 꺾였다는 뜻입니다.

광명은 그 반대편입니다. 전세 1년이 마이너스 0.83%로 아직 마이너스이지만 1개월 1.22%, 3개월 1.85%로 빠르게 올라오는 중입니다. 넉 주 전 1년 누적이 마이너스 2.84%였던 것과 견주면 폭이 크게 줄었습니다. 신축 입주 물량이 소화되면 전세부터 방향을 바꾸는 순서로 읽힙니다.

최근 10주 추이

전국 매매 1개월 누적은 0.15%로 지난주와 거의 같습니다. 넉 주 연속 낮아지던 흐름이 이번 주 처음 멈췄습니다.

전세는 0.38%로 계속 매매보다 앞섭니다. 매매와 전세의 격차는 이번 시리즈 들어 가장 크게 벌어진 채로 유지되고 있습니다.

서울만 떼면 매매 0.11%에 전세 0.15%입니다. 1년으로 넓히면 매매 10.05%에 전세 5.07%로 순서가 뒤집힙니다. 지난 1년은 매매가 끌었는데 최근 몇 주는 전세가 끄는 구간입니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

서울은 21개 구가 올랐습니다. 강남구 한 곳만 진한 파랑입니다.

붉은 띠가 서울 서남쪽에서 경기 남부로 이어집니다. 강서와 구로, 관악 아래로 광명과 안양, 수원, 용인, 화성 동탄이 붙어 하나의 축을 이룹니다.

화성 동탄구는 매매와 전세 모두 짙은 붉은색입니다. 세 주 연속 상위권입니다. 같은 화성의 만세구가 마이너스 0.19%로 파랗게 찍혀 바로 옆 칸과 색이 갈립니다.

파란 칸은 경기 동쪽과 남쪽 바깥에 몰려 있습니다. 광주와 여주, 이천, 평택이 나란히 파랗습니다. 전국으로는 178곳 중 99곳이 올랐습니다.

인천의 검단, 서해, 영종, 제물포 네 구는 분구 이전이라 지도에 잡히지 않습니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

강남구의 조정이 얼마나 깊은지, 기간을 늘려서 확인해 보겠습니다.

한 달로 봐도 강남구는 마이너스 0.65%로 이번 시리즈 중 가장 낮습니다. 한 주짜리가 아니라 한 달째 깊어지는 하락입니다. 송파구도 1개월 마이너스 0.42%, 과천도 마이너스 0.34%입니다.

안양 동안구는 1개월 1.60%로 여전히 경기 최상위권입니다. 용인 수지구 1.18%, 구리시 1.14%, 화성 동탄구 1.04%가 뒤를 잇습니다.

서울 시도 평균은 1개월 0.31%인데 강북지역 0.56%와 강남지역 0.11%로 안이 갈려 있습니다. 한 주짜리 편차가 아니라 한 달 단위로도 같은 방향입니다.

석 달 지도에서 강남구는 처음으로 마이너스 칸에 들어갑니다. 마이너스 0.11%입니다. 서초구는 아직 플러스라, 강남 3구 안에서도 강남구만 유독 깊게 빠진 모양입니다.

석 달 위쪽은 용인 수지구 6.44%와 안양 동안구 5.19%, 성남 분당구 3.98%, 경기 구리시 4.03%입니다. 서울에서는 성북구 3.57%와 강서구 3.33%가 가장 진합니다.

과천은 3개월 매매가 0.80%로 줄었고 전세는 마이너스 2.05%로 이번 시리즈 최저입니다. 한 동네에서 두 지표가 가장 크게 어긋난 주입니다.

1년으로 보면 강남구는 아직 9.93% 플러스입니다. 석 달 흐름이 꺾였다고 해서 1년 상승분까지 사라진 건 아닙니다.

1년 위쪽은 성남 분당구 23.67%, 성동구 20.88%, 서울 송파구 17.89%, 과천 17.73% 순입니다. 마포구 16.09%와 용인 수지구 15.20%가 그 아래에 붙습니다.

광명은 전세 1년이 마이너스 0.83%까지 올라왔습니다. 넉 주 전 마이너스 2.84%였던 것과 비교하면 빠르게 좁혀지는 중입니다.

화성 동탄구는 3개월과 1년 값이 여전히 비어 있습니다. 매매 1주 0.34%로 이번 주 5위인데, 누적 칸이 없어 이 강세가 얼마나 오래된 것인지는 표로 확인되지 않습니다.

왜 이렇게 움직였나

강남구가 유독 깊게 빠진 이유는 대출 구조와 무관하지 않습니다. 10.15 대책으로 25억 초과 구간은 주담대 한도가 2억까지 줄었고, 스트레스 DSR 3%포인트까지 얹히면 실제 빌릴 수 있는 돈은 명목 한도보다 훨씬 작습니다. 가격대가 가장 높은 자리부터 매수세가 가장 먼저, 가장 깊이 빠지는 구조입니다.

1월엔 플러스였다가 석 달 사이 하위 1위까지 온 건, 대출 한도로 감당이 안 되는 구간에서 거래 자체가 끊기면 몇 건의 하락 거래만으로도 지수가 크게 흔들리기 때문으로 봅니다. 거래량이 적을수록 지수의 등락 폭은 커집니다.

반대로 대출 한도 안에서 감당되는 자리는 여전히 수요가 몰립니다. 용인 기흥구 1년 5.29%, 수원 영통구 7.80%처럼 1년 열이 아직 얕은 곳들이 이번 주 상위권을 채웠습니다. 같은 규제가 가격대에 따라 정반대로 작동한 결과로 읽힙니다.

서울 안에서 강북이 앞선 것도 같은 맥락입니다. 서울 중구 1년 10.63%, 관악구 7.90%, 서대문구 7.85%는 성동구 20.88%의 절반 아래입니다. 한도가 걸리는 선 밑에 있는 구가 주간 순위를 채웁니다.

전세 쪽은 입주물량 감소와 실거주 의무가 그대로 배경입니다. 전국 전세 1개월 0.38%가 매매 0.15%의 두 배를 넘습니다. 광명 전세가 넉 주 만에 마이너스 폭을 크게 좁힌 것도 입주 물량이 소화되며 매물이 줄어든 결과로 보입니다.

기준금리 2.5% 동결이 이어지는 한 지금 가격을 움직이는 건 금리가 아니라 대출 한도와 거래량입니다. 평택이 비규제인데도 1년 마이너스 7.51%인 것도 재고가 남아 있기 때문입니다.

앞으로 볼 것

강남구의 하락이 다음 주에도 이어지는지, 아니면 거래량이 얇아 생긴 일시적 굴곡이었는지가 첫 번째 볼 대목입니다. 3개월 마이너스 0.11%가 더 깊어지는지로 확인할 수 있습니다.

서초구와 송파구처럼 아직 버티고 있는 다른 강남권 구로 조정이 번지는지도 이어서 볼 자리입니다. 두 곳 다 1주는 마이너스 0.09% 안쪽이고 3개월은 여전히 플러스라 강남구와는 아직 다른 궤도에 있습니다.

화성 동탄구는 세 주 연속 상위권입니다. 다만 3개월과 1년 칸이 비어 있어 이 흐름이 얼마나 두터운지는 아직 표로 확인되지 않습니다. 누적 칸이 채워지기 전까지는 주간 순위가 유일한 근거입니다.

광명 전세처럼 마이너스를 좁혀 가는 지역이 실제로 플러스까지 넘어가는지도 지켜볼 자리입니다. 이 흐름이 이어지면 재개발 입주가 지나간 다른 지역에서도 같은 순서가 나올 수 있습니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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