APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 4월 둘째 주, 강북구와 경기 광명시가 끌었다

발행 2026.4.16

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-04-06 에서 2026-04-13 조사분)

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이번 주 통계는 4월 6일에서 4월 13일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

경기 광명시가 매매 0.41퍼센트, 전세 0.43퍼센트로 이번 주도 나란히 2위입니다. 광명 전세는 1년 누적 0.34퍼센트로 처음 플러스로 돌아섰습니다. 이 시리즈를 시작할 때 마이너스 2.84퍼센트였던 자리입니다.

반대로 경기 광주시는 매매 마이너스 0.26퍼센트, 전세 마이너스 0.33퍼센트로 이번 주 하위 1위를 매매와 전세 양쪽에서 차지했습니다. 지난주까지는 상위권 근처에도 없던 지역이라 이번 주 낙폭이 유독 도드라집니다.

강남구는 마이너스 0.06퍼센트로 낙폭을 계속 줄이는 중입니다. 3주 전 마이너스 0.22퍼센트였던 것과 비교하면 많이 진정됐습니다. 하위 15곳의 끝이 마이너스 0.09퍼센트라, 이번 주에는 하위 표에서 이름이 빠졌습니다.

성남이 이번 주 표에 두 곳을 올렸습니다. 수정구 0.29퍼센트로 3위, 중원구 0.23퍼센트로 9위입니다. 수정구는 3개월 3.52퍼센트, 1년 9.28퍼센트로 분당구와는 다른 궤도에서 붙는 중입니다. 경기 구리시도 0.28퍼센트에 3개월 4.35퍼센트로 꾸준합니다.

화성 동탄구는 매매 0.20퍼센트로 상위 15곳 끝자리에, 전세 0.27퍼센트로 9위에 있습니다. 매매와 전세 양쪽 표에 이름을 같이 올린 수도권은 광명과 동탄구, 안양 동안구, 하남시 정도입니다.

하위권의 나머지는 익숙한 자리입니다. 이천시 마이너스 0.16퍼센트에 1년 마이너스 5.04퍼센트, 고양 일산동구 마이너스 0.09퍼센트에 1년 마이너스 3.53퍼센트입니다. 평택은 마이너스 0.05퍼센트로 표 밖에 있지만 1년은 마이너스 7.38퍼센트로 경기 최저입니다.

시도별 흐름

전국 평균은 매매 0.03퍼센트, 전세 0.09퍼센트입니다. 전세가 매매의 세 배입니다.

수도권 매매가 0.07퍼센트인데 지방권은 0.00퍼센트로 완전히 멈췄습니다. 전세는 수도권 0.13퍼센트, 지방권 0.05퍼센트입니다.

서울 1년 10.05퍼센트, 경기 3.11퍼센트로 격차는 여전합니다. 세종은 매매 1주 0.02퍼센트로 드물게 플러스를 찍었습니다. 그동안 여러 달째 마이너스이던 자리였습니다.

인천은 매매 1주 0.02퍼센트로 아주 소폭 반등했습니다. 전세는 0.08퍼센트로 매매를 계속 앞섭니다. 경기는 매매 0.07퍼센트, 전세 0.13퍼센트로 서울보다는 완만한 흐름입니다.

서울 안에서는 강북지역 0.13퍼센트, 강남지역 0.06퍼센트입니다. 3개월로 보면 강북 2.37퍼센트에 강남 1.60퍼센트로 강북이 더 앞서는데, 1년으로 넓히면 강남 11.67퍼센트가 강북 8.24퍼센트를 여전히 크게 앞섭니다.

서울 25개 구 안에서

이번 주 오른 서울 구는 21곳입니다. 1년 기준으로는 25곳 전부 플러스이고 최고 20.36퍼센트, 최저 2.30퍼센트입니다. 최고값은 넉 주 전 21.32퍼센트에서 조금씩 깎이는 중입니다.

주간 순위는 이번에도 강북 쪽이 채웠습니다. 강북구 0.27퍼센트, 강서구 0.23퍼센트, 동대문구 0.21퍼센트, 성북구 0.20퍼센트, 서대문구 0.20퍼센트가 상위 15곳에 들었습니다. 강북구는 1년 누적이 2.54퍼센트로 서울에서 거의 최저인데 이번 주에는 5위입니다.

1주 순위와 1년 순위가 거의 반대로 놓입니다. 1년 상위인 성동구 20.36퍼센트와 송파구 17.34퍼센트, 마포구 15.98퍼센트는 이번 주 각각 0.03퍼센트, 마이너스 0.01퍼센트, 0.17퍼센트에 그칩니다. 오래 오른 자리는 주간 속도가 느려지고 덜 오른 자리가 주간 표를 채우는 구도입니다.

강남구는 세 번째 주 연속 낙폭을 줄였습니다. 1주 마이너스 0.06퍼센트, 1개월 마이너스 0.55퍼센트로 지난주 마이너스 0.61퍼센트보다 낫습니다. 다만 3개월은 마이너스 0.57퍼센트로 오히려 더 내려갔고 1년은 9.31퍼센트로 넉 주 만에 1.26퍼센트포인트 깎였습니다.

정리하면 서울은 1년 열이 아직 두껍고 그 두께가 서서히 얇아지는 중입니다. 주간으로 밀어 올리는 힘은 강남 3구가 아니라 강북과 서남권에 있습니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

경기는 44곳 중 28곳이 올랐습니다. 1년 최고는 성남 분당구 23.68퍼센트, 최저는 평택시 마이너스 7.38퍼센트입니다.

이번 주 상위는 서울과 붙은 안쪽 고리입니다. 광명시 0.41퍼센트, 성남 수정구 0.29퍼센트, 구리시 0.28퍼센트, 안양 동안구 0.24퍼센트, 성남 중원구 0.23퍼센트, 하남시 0.23퍼센트가 나란히 있습니다. 서울 경계에서 한 정거장 거리 안쪽이 이번 주 표를 채웠습니다.

그 바깥의 남부 축은 속도가 조금 줄었습니다. 용인 수지구 0.22퍼센트, 화성 동탄구 0.20퍼센트, 용인 기흥구 0.14퍼센트, 수원 영통구 0.12퍼센트입니다. 다만 3개월로 보면 수지구 6.01퍼센트, 동안구 5.14퍼센트로 여전히 가장 진한 축입니다.

1년 열의 간격은 그대로입니다. 수지구 15.51퍼센트와 동안구 14.35퍼센트, 하남시 12.06퍼센트가 위쪽이고 성남 수정구 9.28퍼센트, 구리시 7.27퍼센트, 기흥구 5.75퍼센트가 아래입니다. 뒤늦게 붙은 곳일수록 이번 주 순위가 높습니다.

외곽은 이번 주에 한 곳이 더 깊어졌습니다. 경기 광주시가 마이너스 0.26퍼센트로 전국 하위 1위인데 1년은 아직 1.11퍼센트 플러스입니다. 이천시는 1주 마이너스 0.16퍼센트에 1년 마이너스 5.04퍼센트, 파주시는 마이너스 0.06퍼센트에 1년 마이너스 3.93퍼센트로 자리가 그대로입니다.

전세는 따로 봅니다

전세 위쪽은 광명 0.43퍼센트로 시작합니다. 1개월 1.54퍼센트, 3개월 2.61퍼센트에 1년이 0.34퍼센트로 처음 플러스에 들어왔습니다. 마이너스에서 출발한 1년 값이 세 달 만에 부호를 바꾼 셈입니다.

서울에서는 광진구 0.31퍼센트, 성북구 0.30퍼센트, 노원구 0.29퍼센트, 송파구 0.28퍼센트가 상위입니다. 송파구는 매매가 마이너스 0.01퍼센트인데 전세는 1년 8.15퍼센트로 서울에서 가장 높습니다. 매매가 멈춘 자리에서 전세가 먼저 붙는 순서입니다.

경기에서는 안양 동안구 0.28퍼센트, 성남 중원구 0.28퍼센트, 화성 동탄구 0.27퍼센트, 용인 기흥구 0.25퍼센트가 뒤를 잇습니다. 기흥구는 매매 0.14퍼센트보다 전세가 앞서고 3개월도 매매 3.43퍼센트에 전세 3.04퍼센트로 비슷하게 붙습니다.

방향이 어긋나는 자리는 이번에도 과천입니다. 매매 3개월이 0.22퍼센트로 거의 0에 붙었는데 전세는 3개월 마이너스 2.04퍼센트로 눌린 폭이 그대로입니다. 1년은 3.63퍼센트로 넉 주 전 5.14퍼센트에서 계속 깎이는 중입니다. 광명이 물량을 털고 올라오는 사이 과천은 아직 그 구간을 지나는 중으로 읽힙니다.

최근 10주 추이

전국 매매 1개월 누적은 0.15퍼센트로 두 주 연속 같은 폭입니다. 3월 초 0.24퍼센트에서 완만하게 낮아지다 최근 들어 멈춘 모양입니다.

전세는 0.38퍼센트로 여전히 매매를 앞섭니다. 3개월로 봐도 매매 0.74퍼센트에 전세 1.11퍼센트이고, 1년으로 봐도 매매 2.19퍼센트에 전세 2.58퍼센트입니다.

서울만 떼면 매매 1주 0.09퍼센트에 전세 0.17퍼센트입니다. 매매 3개월이 1.95퍼센트로 넉 주 전 2.25퍼센트에서 낮아지는 사이 전세 3개월은 1.67퍼센트로 조금씩 올라왔습니다. 두 선이 서로 다가서는 구간입니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

경기 광명시는 매매와 전세 모두 붉은 칸을 두 주째 유지 중입니다.

경기 광주시는 이번 주만 파란 칸이 짙습니다. 지난주까지는 눈에 띄지 않던 자리라 지도에서도 갑작스럽습니다.

붉은 덩어리가 서울 경계 안쪽으로 좁혀졌습니다. 성남 수정구와 중원구, 구리, 하남, 광명이 서울을 둘러싸듯 붙어 있고 그 바깥의 용인과 수원은 색이 조금 옅어졌습니다.

서울은 21개 구가 붉은데 강북구와 강서구, 동대문구가 가장 짙습니다. 전국으로는 178곳 중 91곳이 오르고 75곳이 내려, 오른 곳과 내린 곳의 수가 이번 시리즈 들어 가장 가까워졌습니다.

검단구와 서해구, 영종구, 제물포구 등 인천 네 곳은 분구 전 시점이라 이번 주 지도에서도 빠져 있습니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

광명 전세의 반전이 일시적인지, 기간을 늘려서 확인해 보겠습니다.

한 달로 봐도 광명 전세는 1.54퍼센트로 경기 전체에서 가장 진합니다. 일시적인 반등이 아니라 한 달째 이어지는 흐름입니다.

경기 광주시 전세는 1개월 마이너스 0.32퍼센트입니다. 3개월로 보면 0.64퍼센트 플러스라 이번 주 낙폭이 유독 튄 모양입니다. 용인 수지구는 1개월 1.06퍼센트로 여전히 꾸준합니다.

서울은 1개월 0.37퍼센트로 지난주 0.33퍼센트보다 올라왔습니다. 안양 동안구 1.30퍼센트, 광명 매매 1.17퍼센트, 구리시 1.09퍼센트가 경기 위쪽입니다.

석 달로 보면 광명은 매매 4.00퍼센트, 전세 2.61퍼센트로 둘 다 강합니다. 성남 수정구도 3.52퍼센트로 비슷한 자리에 있습니다.

석 달 표의 맨 위는 용인 수지구 6.01퍼센트와 안양 동안구 5.14퍼센트, 경기 구리시 4.35퍼센트입니다. 서울에서는 성북구 3.61퍼센트와 강서구 3.47퍼센트가 앞서고, 강남구는 마이너스 0.57퍼센트로 계속 마이너스 칸에 있습니다.

과천은 3개월 전세가 마이너스 2.04퍼센트로 여전히 눌려 있습니다. 매매는 0.22퍼센트로 거의 0까지 내려와, 두 지표가 같이 아래로 향하는 쪽으로 바뀌는 중입니다. 경기 광주시는 3개월 전세가 0.64퍼센트로 플러스라 이번 주 낙폭이 얼마나 갑작스러운지 다시 확인됩니다.

1년 지도에서 광명 전세가 처음으로 붉은 계열에 들어갑니다. 0.34퍼센트입니다. 이 시리즈를 시작한 몇 주 전만 해도 진한 파랑이었던 자리입니다.

강남구는 1년 9.31퍼센트로 여전히 플러스입니다. 최근 몇 주의 조정에도 지난 1년 상승분은 대부분 남아 있습니다. 다만 3주 만에 10.57퍼센트에서 9.31퍼센트로 내려왔습니다.

화성 동탄구의 3개월과 1년 누적은 이번에도 빈칸입니다. 매매 1주 0.20퍼센트, 전세 0.27퍼센트로 두 표에 모두 이름을 올렸지만, 이 강세가 언제부터인지는 여전히 주간 값으로만 확인됩니다.

세종은 1년 전세 9.11퍼센트로 이번 시리즈 내내 매매보다 훨씬 앞서 있습니다. 매매가 뒤늦게 반짝 플러스를 찍은 것도 이 흐름의 연장으로 보입니다.

왜 이렇게 움직였나

광명 전세가 1년 만에 플러스로 돌아선 건 재개발 신축 입주 물량이 대부분 소화됐다는 뜻으로 읽힙니다. 입주 초기에 쏟아지던 전세 매물이 줄면서 가격이 다시 오르는 흐름입니다.

경기 광주시의 갑작스런 하락은 몇 건의 거래만으로 지수가 흔들릴 만큼 거래량이 얇다는 신호로 보입니다. 3개월 누적은 매매 마이너스 0.53퍼센트에 전세 플러스 0.64퍼센트로 방향이 서로 다릅니다. 한 주짜리 등락으로 방향이 바뀌었다고 보기는 이릅니다.

강남구의 낙폭 축소는 대출 한도로 감당되는 선에서 거래가 다시 이어지는 결과로 보입니다. 대출 6억 한도와 스트레스 DSR 구조는 그대로라 큰 폭의 반등을 기대하기는 이릅니다. 3개월이 마이너스 0.57퍼센트로 더 깊어진 것도 같이 봐야 할 대목입니다.

주간 상위가 서울 경계 안쪽으로 좁혀진 것도 같은 구조에서 나옵니다. 성남 수정구 1년 9.28퍼센트, 구리시 7.27퍼센트, 서울 강북구 2.54퍼센트처럼 1년 열이 얕은 곳이 표를 채웁니다. 한도가 걸리는 선 아래에 남은 자리로 수요가 옮겨 가는 순서입니다.

전세 전반의 강세는 입주물량 감소와 실거주 의무가 배경입니다. 12년 만에 최저 수준인 입주가 전세 매물을 계속 줄이고 있습니다. 세종의 플러스 전환도 전세가 매매보다 먼저 붙는 같은 성격으로 봅니다.

기준금리 2.5퍼센트 동결이 이어지는 한 가격을 움직이는 건 금리보다 물량과 대출 한도입니다. 평택이 1년 마이너스 7.38퍼센트로 경기 최저에 머무는 것도 재고가 남아 있기 때문입니다.

앞으로 볼 것

광명 전세의 플러스 전환이 다음 주에도 이어지는지가 첫 번째 볼 대목입니다. 1년 0.34퍼센트는 아직 얇아서 한 주만 밀려도 부호가 다시 바뀔 수 있습니다.

경기 광주시의 하락이 한 주짜리인지, 새로운 약세의 시작인지도 확인할 자리입니다. 3개월 전세가 0.64퍼센트로 플러스인 상태라 판단은 몇 주 더 필요합니다.

강남구는 1주 낙폭이 줄어드는데 3개월은 더 깊어지는 상태입니다. 이 두 칸이 같은 방향으로 모이는지가 조정의 끝을 가늠할 지표로 봅니다.

화성 동탄구가 매매와 전세 두 표에 동시에 이름을 올린 것도 이어서 볼 대목입니다. 누적 칸이 비어 있어 아직 검증이 안 되지만, 이 흐름이 이어지면 경기 남부 축의 중심이 한 칸 더 내려가는 그림이 됩니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.