APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 4월 둘째 주, 강북구와 경기 광명시가 끌었다

발행 2026.4.16

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-04-06 에서 2026-04-13 조사분)

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이번 주 통계는 4월 6일에서 4월 13일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

경기 광명시가 매매 0.41%, 전세 0.43%로 이번 주도 나란히 2위입니다. 광명 전세는 1년 누적 0.34%로 처음 플러스로 돌아섰습니다. 이 시리즈를 시작할 때 마이너스 2.84%였던 자리입니다.

반대로 경기 광주시는 매매 마이너스 0.26%, 전세 마이너스 0.33%로 이번 주 하위 1위를 매매와 전세 양쪽에서 차지했습니다. 지난주까지는 상위권 근처에도 없던 지역이라 이번 주 낙폭이 유독 도드라집니다.

강남구는 마이너스 0.06%로 낙폭을 계속 줄이는 중입니다. 3주 전 마이너스 0.22%였던 것과 비교하면 많이 진정됐습니다. 하위 15곳의 끝이 마이너스 0.09%라, 이번 주에는 하위 표에서 이름이 빠졌습니다.

성남이 이번 주 표에 두 곳을 올렸습니다. 수정구 0.29%로 3위, 중원구 0.23%로 9위입니다. 수정구는 3개월 3.52%, 1년 9.28%로 분당구와는 다른 궤도에서 붙는 중입니다. 경기 구리시도 0.28%에 3개월 4.35%로 꾸준합니다.

화성 동탄구는 매매 0.20%로 상위 15곳 끝자리에, 전세 0.27%로 9위에 있습니다. 매매와 전세 양쪽 표에 이름을 같이 올린 수도권은 광명과 동탄구, 안양 동안구, 하남시 정도입니다.

하위권의 나머지는 익숙한 자리입니다. 이천시 마이너스 0.16%에 1년 마이너스 5.04%, 고양 일산동구 마이너스 0.09%에 1년 마이너스 3.53%입니다. 평택은 마이너스 0.05%로 표 밖에 있지만 1년은 마이너스 7.38%로 경기 최저입니다.

시도별 흐름

전국 평균은 매매 0.03%, 전세 0.09%입니다. 전세가 매매의 세 배입니다.

수도권 매매가 0.07%인데 지방권은 0.00%로 완전히 멈췄습니다. 전세는 수도권 0.13%, 지방권 0.05%입니다.

서울 1년 10.05%, 경기 3.11%로 격차는 여전합니다. 세종은 매매 1주 0.02%로 드물게 플러스를 찍었습니다. 그동안 여러 달째 마이너스이던 자리였습니다.

인천은 매매 1주 0.02%로 아주 소폭 반등했습니다. 전세는 0.08%로 매매를 계속 앞섭니다. 경기는 매매 0.07%, 전세 0.13%로 서울보다는 완만한 흐름입니다.

서울 안에서는 강북지역 0.13%, 강남지역 0.06%입니다. 3개월로 보면 강북 2.37%에 강남 1.60%로 강북이 더 앞서는데, 1년으로 넓히면 강남 11.67%가 강북 8.24%를 여전히 크게 앞섭니다.

서울 25개 구 안에서

이번 주 오른 서울 구는 21곳입니다. 1년 기준으로는 25곳 전부 플러스이고 최고 20.36%, 최저 2.30%입니다. 최고값은 넉 주 전 21.32%에서 조금씩 깎이는 중입니다.

주간 순위는 이번에도 강북 쪽이 채웠습니다. 강북구 0.27%, 강서구 0.23%, 동대문구 0.21%, 성북구 0.20%, 서대문구 0.20%가 상위 15곳에 들었습니다. 강북구는 1년 누적이 2.54%로 서울에서 거의 최저인데 이번 주에는 5위입니다.

1주 순위와 1년 순위가 거의 반대로 놓입니다. 1년 상위인 성동구 20.36%와 송파구 17.34%, 마포구 15.98%는 이번 주 각각 0.03%, 마이너스 0.01%, 0.17%에 그칩니다. 오래 오른 자리는 주간 속도가 느려지고 덜 오른 자리가 주간 표를 채우는 구도입니다.

강남구는 세 번째 주 연속 낙폭을 줄였습니다. 1주 마이너스 0.06%, 1개월 마이너스 0.55%로 지난주 마이너스 0.61%보다 낫습니다. 다만 3개월은 마이너스 0.57%로 오히려 더 내려갔고 1년은 9.31%로 넉 주 만에 1.26%포인트 깎였습니다.

정리하면 서울은 1년 열이 아직 두껍고 그 두께가 서서히 얇아지는 중입니다. 주간으로 밀어 올리는 힘은 강남 3구가 아니라 강북과 서남권에 있습니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

경기는 44곳 중 28곳이 올랐습니다. 1년 최고는 성남 분당구 23.68%, 최저는 평택시 마이너스 7.38%입니다.

이번 주 상위는 서울과 붙은 안쪽 고리입니다. 광명시 0.41%, 성남 수정구 0.29%, 구리시 0.28%, 안양 동안구 0.24%, 성남 중원구 0.23%, 하남시 0.23%가 나란히 있습니다. 서울 경계에서 한 정거장 거리 안쪽이 이번 주 표를 채웠습니다.

그 바깥의 남부 축은 속도가 조금 줄었습니다. 용인 수지구 0.22%, 화성 동탄구 0.20%, 용인 기흥구 0.14%, 수원 영통구 0.12%입니다. 다만 3개월로 보면 수지구 6.01%, 동안구 5.14%로 여전히 가장 진한 축입니다.

1년 열의 간격은 그대로입니다. 수지구 15.51%와 동안구 14.35%, 하남시 12.06%가 위쪽이고 성남 수정구 9.28%, 구리시 7.27%, 기흥구 5.75%가 아래입니다. 뒤늦게 붙은 곳일수록 이번 주 순위가 높습니다.

외곽은 이번 주에 한 곳이 더 깊어졌습니다. 경기 광주시가 마이너스 0.26%로 전국 하위 1위인데 1년은 아직 1.11% 플러스입니다. 이천시는 1주 마이너스 0.16%에 1년 마이너스 5.04%, 파주시는 마이너스 0.06%에 1년 마이너스 3.93%로 자리가 그대로입니다.

전세는 따로 봅니다

전세 위쪽은 광명 0.43%로 시작합니다. 1개월 1.54%, 3개월 2.61%에 1년이 0.34%로 처음 플러스에 들어왔습니다. 마이너스에서 출발한 1년 값이 세 달 만에 부호를 바꾼 셈입니다.

서울에서는 광진구 0.31%, 성북구 0.30%, 노원구 0.29%, 송파구 0.28%가 상위입니다. 송파구는 매매가 마이너스 0.01%인데 전세는 1년 8.15%로 서울에서 가장 높습니다. 매매가 멈춘 자리에서 전세가 먼저 붙는 순서입니다.

경기에서는 안양 동안구 0.28%, 성남 중원구 0.28%, 화성 동탄구 0.27%, 용인 기흥구 0.25%가 뒤를 잇습니다. 기흥구는 매매 0.14%보다 전세가 앞서고 3개월도 매매 3.43%에 전세 3.04%로 비슷하게 붙습니다.

방향이 어긋나는 자리는 이번에도 과천입니다. 매매 3개월이 0.22%로 거의 0에 붙었는데 전세는 3개월 마이너스 2.04%로 눌린 폭이 그대로입니다. 1년은 3.63%로 넉 주 전 5.14%에서 계속 깎이는 중입니다. 광명이 물량을 털고 올라오는 사이 과천은 아직 그 구간을 지나는 중으로 읽힙니다.

최근 10주 추이

전국 매매 1개월 누적은 0.15%로 두 주 연속 같은 폭입니다. 3월 초 0.24%에서 완만하게 낮아지다 최근 들어 멈춘 모양입니다.

전세는 0.38%로 여전히 매매를 앞섭니다. 3개월로 봐도 매매 0.74%에 전세 1.11%이고, 1년으로 봐도 매매 2.19%에 전세 2.58%입니다.

서울만 떼면 매매 1주 0.09%에 전세 0.17%입니다. 매매 3개월이 1.95%로 넉 주 전 2.25%에서 낮아지는 사이 전세 3개월은 1.67%로 조금씩 올라왔습니다. 두 선이 서로 다가서는 구간입니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

경기 광명시는 매매와 전세 모두 붉은 칸을 두 주째 유지 중입니다.

경기 광주시는 이번 주만 파란 칸이 짙습니다. 지난주까지는 눈에 띄지 않던 자리라 지도에서도 갑작스럽습니다.

붉은 덩어리가 서울 경계 안쪽으로 좁혀졌습니다. 성남 수정구와 중원구, 구리, 하남, 광명이 서울을 둘러싸듯 붙어 있고 그 바깥의 용인과 수원은 색이 조금 옅어졌습니다.

서울은 21개 구가 붉은데 강북구와 강서구, 동대문구가 가장 짙습니다. 전국으로는 178곳 중 91곳이 오르고 75곳이 내려, 오른 곳과 내린 곳의 수가 이번 시리즈 들어 가장 가까워졌습니다.

검단구와 서해구, 영종구, 제물포구 등 인천 네 곳은 분구 전 시점이라 이번 주 지도에서도 빠져 있습니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

광명 전세의 반전이 일시적인지, 기간을 늘려서 확인해 보겠습니다.

한 달로 봐도 광명 전세는 1.54%로 경기 전체에서 가장 진합니다. 일시적인 반등이 아니라 한 달째 이어지는 흐름입니다.

경기 광주시 전세는 1개월 마이너스 0.32%입니다. 3개월로 보면 0.64% 플러스라 이번 주 낙폭이 유독 튄 모양입니다. 용인 수지구는 1개월 1.06%로 여전히 꾸준합니다.

서울은 1개월 0.37%로 지난주 0.33%보다 올라왔습니다. 안양 동안구 1.30%, 광명 매매 1.17%, 구리시 1.09%가 경기 위쪽입니다.

석 달로 보면 광명은 매매 4.00%, 전세 2.61%로 둘 다 강합니다. 성남 수정구도 3.52%로 비슷한 자리에 있습니다.

석 달 표의 맨 위는 용인 수지구 6.01%와 안양 동안구 5.14%, 경기 구리시 4.35%입니다. 서울에서는 성북구 3.61%와 강서구 3.47%가 앞서고, 강남구는 마이너스 0.57%로 계속 마이너스 칸에 있습니다.

과천은 3개월 전세가 마이너스 2.04%로 여전히 눌려 있습니다. 매매는 0.22%로 거의 0까지 내려와, 두 지표가 같이 아래로 향하는 쪽으로 바뀌는 중입니다. 경기 광주시는 3개월 전세가 0.64%로 플러스라 이번 주 낙폭이 얼마나 갑작스러운지 다시 확인됩니다.

1년 지도에서 광명 전세가 처음으로 붉은 계열에 들어갑니다. 0.34%입니다. 이 시리즈를 시작한 몇 주 전만 해도 진한 파랑이었던 자리입니다.

강남구는 1년 9.31%로 여전히 플러스입니다. 최근 몇 주의 조정에도 지난 1년 상승분은 대부분 남아 있습니다. 다만 3주 만에 10.57%에서 9.31%로 내려왔습니다.

화성 동탄구의 3개월과 1년 누적은 이번에도 빈칸입니다. 매매 1주 0.20%, 전세 0.27%로 두 표에 모두 이름을 올렸지만, 이 강세가 언제부터인지는 여전히 주간 값으로만 확인됩니다.

세종은 1년 전세 9.11%로 이번 시리즈 내내 매매보다 훨씬 앞서 있습니다. 매매가 뒤늦게 반짝 플러스를 찍은 것도 이 흐름의 연장으로 보입니다.

왜 이렇게 움직였나

광명 전세가 1년 만에 플러스로 돌아선 건 재개발 신축 입주 물량이 대부분 소화됐다는 뜻으로 읽힙니다. 입주 초기에 쏟아지던 전세 매물이 줄면서 가격이 다시 오르는 흐름입니다.

경기 광주시의 갑작스런 하락은 몇 건의 거래만으로 지수가 흔들릴 만큼 거래량이 얇다는 신호로 보입니다. 3개월 누적은 매매 마이너스 0.53%에 전세 플러스 0.64%로 방향이 서로 다릅니다. 한 주짜리 등락으로 방향이 바뀌었다고 보기는 이릅니다.

강남구의 낙폭 축소는 대출 한도로 감당되는 선에서 거래가 다시 이어지는 결과로 보입니다. 대출 6억 한도와 스트레스 DSR 구조는 그대로라 큰 폭의 반등을 기대하기는 이릅니다. 3개월이 마이너스 0.57%로 더 깊어진 것도 같이 봐야 할 대목입니다.

주간 상위가 서울 경계 안쪽으로 좁혀진 것도 같은 구조에서 나옵니다. 성남 수정구 1년 9.28%, 구리시 7.27%, 서울 강북구 2.54%처럼 1년 열이 얕은 곳이 표를 채웁니다. 한도가 걸리는 선 아래에 남은 자리로 수요가 옮겨 가는 순서입니다.

전세 전반의 강세는 입주물량 감소와 실거주 의무가 배경입니다. 12년 만에 최저 수준인 입주가 전세 매물을 계속 줄이고 있습니다. 세종의 플러스 전환도 전세가 매매보다 먼저 붙는 같은 성격으로 봅니다.

기준금리 2.5% 동결이 이어지는 한 가격을 움직이는 건 금리보다 물량과 대출 한도입니다. 평택이 1년 마이너스 7.38%로 경기 최저에 머무는 것도 재고가 남아 있기 때문입니다.

앞으로 볼 것

광명 전세의 플러스 전환이 다음 주에도 이어지는지가 첫 번째 볼 대목입니다. 1년 0.34%는 아직 얇아서 한 주만 밀려도 부호가 다시 바뀔 수 있습니다.

경기 광주시의 하락이 한 주짜리인지, 새로운 약세의 시작인지도 확인할 자리입니다. 3개월 전세가 0.64%로 플러스인 상태라 판단은 몇 주 더 필요합니다.

강남구는 1주 낙폭이 줄어드는데 3개월은 더 깊어지는 상태입니다. 이 두 칸이 같은 방향으로 모이는지가 조정의 끝을 가늠할 지표로 봅니다.

화성 동탄구가 매매와 전세 두 표에 동시에 이름을 올린 것도 이어서 볼 대목입니다. 누적 칸이 비어 있어 아직 검증이 안 되지만, 이 흐름이 이어지면 경기 남부 축의 중심이 한 칸 더 내려가는 그림이 됩니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.