APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 5월 둘째 주, 성북구 안양 동안구가 상승률 1위

발행 2026.5.14

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-05-04 에서 2026-05-11 조사분)

이번 주 통계는 5월 4일에서 5월 11일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

이번 주 1등은 서울이 아니라 안양 동안구 0.69%입니다. 광명 0.67%가 바로 뒤이고 서울에서 가장 높은 성북구가 0.54%입니다. 상위 열다섯 곳 가운데 열네 곳이 수도권입니다.

폭 자체가 달라졌습니다. 상위 표의 맨 아랫줄이 0.32%입니다. 지난주 같은 자리와 견주면 눈금이 통째로 한 단 올라갔습니다.

서울 안쪽에서는 성북구 다음으로 서대문구 0.44%, 강서구 0.39%, 종로구 0.37%가 들어왔습니다. 송파구도 0.35%로 오랜만에 표 안쪽으로 돌아왔습니다. 값이 낮은 구가 채우던 자리에 상급지 이름이 다시 섞이기 시작했습니다.

화성 동탄구는 0.34%로 열두 번째 줄입니다. 지난주 열 번째에서 두 칸 내려왔는데 폭 자체는 0.24%에서 0.34%로 커졌습니다. 3개월 누적도 3.14%에서 3.36%로 더 쌓였습니다. 순위가 내려간 것은 이 지역이 느려져서가 아니라 위쪽 줄이 통째로 빨라졌기 때문입니다.

하위 첫 줄은 평택입니다. 마이너스 0.28%이고 1년 누적은 마이너스 7.44%입니다. 고양 일산동구가 마이너스 0.20%로 새로 들어온 것도 눈에 걸립니다. 같은 경기인데 남쪽이 뛰는 동안 북서쪽은 뒤로 갑니다.

전세 표 맨 위는 광명 0.66%입니다. 성북구와 송파구가 0.50%로 뒤를 잇고 동탄구가 0.42%로 네 번째 줄입니다. 매매에서 열두 번째인 지역이 전세에서는 네 번째입니다.

시도별 흐름

서울 매매가 0.29%로 한 주 만에 두 배가 됐습니다.

수도권 매매 0.15% 안에서 서울이 0.29%, 경기가 0.11%, 인천이 0.00%입니다. 서울 한 곳이 수도권 평균을 통째로 끌어올린 주입니다.

서울 전세도 0.28%로 매매 0.29%와 사실상 같은 높이입니다. 1개월 누적은 전세 0.93%, 매매 0.73%로 전세가 앞섭니다. 두 지표가 나란히 서면 아래에서 눌러 줄 힘이 남지 않습니다.

인천은 매매가 0.00%로 딱 멈췄고 1개월 누적은 마이너스 0.01%입니다. 반면 인천 전세 1년은 2.29%로 매매 0.32%의 일곱 배입니다. 수도권 안에서도 이 도시만 다른 시계로 움직입니다.

지방권 매매는 마이너스 0.02%로 두 주째 마이너스입니다. 전국 매매 0.06%라는 숫자는 이 둘을 섞은 결과라 어느 쪽 사정도 그대로 보여 주지 않습니다.

서울 25개 구 안에서

서울 25개 구가 한 곳도 빠짐없이 올랐습니다. 지난주 24곳에서 마지막 한 칸까지 채워졌습니다. 1년 누적으로도 25곳 전부가 플러스이고 최고가 20.33%, 최저가 2.89%입니다.

권역으로는 강북지역 매매 0.32%가 강남지역 0.25%를 앞섭니다. 3개월 누적은 2.14% 대 1.12%로 거의 두 배입니다. 반대로 1년 누적은 강남지역 11.88%, 강북지역 8.92%입니다. 최근 석 달은 북쪽이, 1년 전체로는 남쪽이 앞선 상태가 한 표에 겹쳐 있습니다.

강남구가 이번 주 0.19%로 부호를 바꿨습니다. 4월 내내 마이너스였고 지난주까지 마이너스 0.04%였던 칸입니다. 1개월 누적도 0.08%로 플러스에 올라왔습니다. 회복이라고 부를 만한 첫 주입니다.

다만 같은 줄의 1년 칸은 반대로 갑니다. 강남구 1년 누적은 4월 넷째 주 8.91%에서 8.66%를 거쳐 이번 주 8.70%입니다. 3개월도 아직 마이너스 0.85%입니다. 주간 눈금이 돌아섰다고 해서 쌓인 높이가 곧바로 되돌아오지는 않습니다. 되돌아오는 중이지 되돌아온 상태는 아닙니다.

위쪽은 여전히 한강을 낀 축입니다. 성동구 1년 20.33%, 송파구 17.52%, 마포구 16.06%입니다. 송파구는 3개월이 0.23%로 이번 주에 겨우 플러스로 돌아섰습니다. 강북구는 반대로 1년이 3.46%뿐인데 이번 주 0.32%로 상위에 들었습니다. 쌓인 높이가 다른 두 종류가 같은 표를 나눠 쓰고 있습니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

경기 평균은 매매 0.11%로 지난주 0.06%의 두 배 가까이 됐습니다. 그런데 오른 곳은 44곳 중 26곳으로 지난주 29곳보다 줄었습니다. 오르는 자리 수는 줄고 오르는 폭만 커졌습니다.

위쪽은 안양 동안구 0.69%와 광명 0.67%가 통째로 가져갔습니다. 성남 분당구 0.43%, 하남 0.42%, 성남 수정구 0.40%가 그 뒤입니다. 1년 누적으로는 분당구 24.11%, 안양 동안구 15.69%, 광명 14.57%로 경기에서 가장 높은 축이 그대로 앞자리에 있습니다.

화성 동탄구는 0.34%로 이 축의 여섯 번째 줄입니다. 3개월 누적 3.36%가 서울 평균 1.60%의 두 배를 넘고 용인 수지구 3.90%에 붙어 올라오는 중입니다. 안양과 광명이 재건축과 재개발 기대로 몰아서 붙는 자리라면, 동탄은 새 아파트가 많고 값이 서울보다 한참 낮다는 조건으로 움직이는 자리입니다.

아래쪽에서는 평택이 마이너스 0.28%로 전국에서 가장 깊습니다. 1년 누적은 마이너스 7.44%입니다. 이천이 마이너스 0.15%, 파주가 마이너스 0.10%로 뒤를 잇습니다. 남쪽 축이 0.6%대로 뛰는 주에 같은 도의 다른 칸은 마이너스 0.28%에 있습니다.

고양 일산동구가 마이너스 0.20%로 하위 표에 새로 들어왔습니다. 1년 누적은 마이너스 3.58%입니다. 남부 축과 서울 경계선이 뛰는 동안 북서쪽은 오히려 뒤로 가는 구도가 굳어지는 중입니다.

전세는 따로 봅니다

수도권 전세는 0.19%, 매매는 0.15%입니다. 매매가 크게 뛴 주인데도 전세가 여전히 위입니다. 1개월로 보면 전세 0.65%, 매매 0.40%입니다.

광명은 전세가 0.66%로 전국 1위입니다. 매매 0.67%와 거의 같은 높이입니다. 3개월 누적도 전세 4.37%가 매매 3.77%를 넘어섰고 1년 누적은 4월 넷째 주 1.68%에서 3.31%까지 올라왔습니다. 신축 입주로 눌려 있던 칸이 두 달 사이에 방향을 바꿨습니다.

화성 동탄구 전세는 0.42%로 전국 네 번째입니다. 3개월 누적 3.95%가 같은 지역 매매 3.36%보다 높습니다. 매매 순위는 열두 번째인데 전세 순위는 네 번째라, 이 자리에서는 전세가 앞장서고 있습니다.

과천은 매매가 0.20%로 두 주 만에 플러스로 돌아섰는데 전세는 마이너스 0.27% 그대로입니다. 3개월 전세는 마이너스 2.17%, 1년은 2.19%에서 1.74%로 또 깎였습니다. 같은 동네에서 매매만 돌아서고 전세는 계속 눌리는 중입니다.

이천은 두 칸이 함께 파랗습니다. 매매 1년 마이너스 5.35%, 전세 1년 마이너스 4.44%입니다. 과천은 새로 들어온 물건이 전세만 눌렀고 이천은 매매와 전세 양쪽에서 사람이 같이 얇습니다.

최근 10주 추이

열 주 막대에서 서울 막대가 갑자기 길어졌습니다. 0.15%에서 0.29%로 한 주 만에 두 배입니다. 표본이 얇아 생긴 튐인지 방향 전환인지는 다음 주 막대를 붙여 봐야 갈립니다.

전세도 같이 붙었습니다. 서울 전세가 0.28%로 매매와 거의 같은 높이이고 수도권 전세 1개월은 0.65%입니다. 두 막대가 함께 서면 눌러 줄 힘이 남지 않습니다.

전국 막대는 매매 0.06%로 완만합니다. 서울 0.29%와의 간격이 최근 열 주 가운데 이번 주에 가장 크게 벌어졌습니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

서울 25개 구가 전부 붉습니다. 한 곳도 빠지지 않은 주입니다.

경기 쪽 붉은 칸은 26곳입니다. 오른 곳의 수는 지난주보다 줄었는데 오른 폭은 커졌습니다. 붉은 칸이 넓어진 게 아니라 진해졌습니다.

전국 178곳 가운데 상승이 97곳, 하락이 77곳입니다. 오른 곳 수는 지난주와 같은데 내린 곳이 다섯 늘었습니다. 색이 넓어지지 않았다는 사실이 여기서도 확인됩니다.

인천은 다섯 곳 중 두 곳만 붉습니다. 서울에서 시작된 색이 아직 이 선을 넘지 못하고 있습니다.

지방 쪽은 광주가 마이너스 0.17%로 가장 짙게 파랗고 대구도 마이너스 0.07%입니다. 울산만 0.09%로 붉은 축에 남아 있습니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

한 주 지도만 보면 온 수도권이 뛴 것 같습니다. 기간을 늘리면 뛴 자리가 정해져 있습니다.

1개월 지도에서 광명 1.64%, 안양 동안구 1.35%, 성북구 1.30%가 위에 있습니다. 서울 평균 0.73%의 두 배 언저리입니다.

화성 동탄구도 한 달 누적이 1.21%입니다. 경기 평균 0.31%의 네 배 가까운 높이입니다.

인천 다섯 곳은 한 달 누적이 마이너스 0.01%입니다. 한 달 내내 제자리에 있었다는 뜻입니다.

석 달로 보면 순서가 또 바뀝니다. 안양 동안구 4.24%, 용인 수지구 3.90%, 광명 3.77%가 서울 1.60%를 앞섭니다.

동탄구는 3.36%로 수지구 바로 아래 줄입니다. 반대로 강남구는 아직 마이너스 0.85%, 과천은 마이너스 0.59%입니다. 석 달 칸에서는 값이 높은 자리가 아래에 있습니다.

송파는 3개월이 0.23%로 이번 주에 겨우 플러스로 돌아섰습니다. 1년 17.52%를 만들어 놓은 자리가 석 달을 쉬었다는 이야기입니다.

1년 칸은 분당구 24.11%, 성동구 20.33%로 위가 그대로입니다. 이번 주 크게 오른 곳들과 자리가 겹치지 않습니다.

강북구를 보시면 대비가 뚜렷합니다. 이번 주 0.32%로 상위에 들었는데 1년 누적은 3.46%뿐입니다. 서울 안에서도 이제야 순서가 돌아온 자리가 있습니다.

강남구는 1년 8.70%로 서울 안에서 중간 언저리입니다. 주간 부호가 돌아선 주인데도 1년 칸에서는 성동구의 절반이 되지 않습니다.

과천은 매매가 0.20%로 돌아섰는데 전세는 마이너스 0.27%, 3개월 전세는 마이너스 2.17%입니다. 매매와 전세가 반대로 가는 구간이 벌써 여러 주째입니다.

왜 이렇게 움직였나

대출이 조여 있는데 서울 25개 구가 한 주에 전부 오르는 일이 왜 생기는지가 이번 주 질문입니다.

전세가 먼저 답입니다. 서울 전세가 매매와 같은 0.28%로 붙었습니다. 입주물량이 12년 만에 최저이고 상한제 단지는 실거주 의무 때문에 새 아파트가 들어와도 전세로 풀리지 않습니다. 전세를 못 구한 사람이 매수로 넘어오면 매매 하단이 통째로 올라갑니다.

여기에 한도 문제가 겹칩니다. 6억 한도와 10월 15일 구간별 축소가 그대로 살아 있고 스트레스 DSR로 심사 금리에 3%포인트가 붙습니다. 빌릴 수 있는 금액이 정해지면 그 금액 안에서 가장 나은 자리로 수요가 몰립니다. 성북구와 강북구, 구로구처럼 서울 안에서 값이 낮은 구가 함께 상위에 오른 것이 그 모습입니다.

안양 동안구와 광명은 성격이 다릅니다. 재건축과 재개발 기대가 몰린 자리라 붙을 때 한 번에 붙습니다. 이런 곳은 조용할 때 몇 달씩 조용합니다.

동탄구가 이 흐름에 계속 붙어 있는 것은 또 다른 계산입니다. 3개월 누적이 3.36%로 서울의 두 배가 넘습니다. 서울과 성남, 안양이 먼저 오르면 한도 안에서 새 아파트를 살 수 있는 다음 자리로 눈이 내려갑니다. 판교와 수원에 붙어 있고 서울과의 값 차이가 크다는 조건 말고 이 자리를 미는 이유는 지금 표에 없습니다.

강남구가 부호를 바꾼 것은 반대편 신호입니다. 4월 내내 마이너스였던 칸이 0.19%로 돌아섰습니다. 다만 1년 누적은 8.70%로 넉 주 전 8.91%보다 낮습니다. 주간 눈금과 누적 눈금이 서로 다른 말을 하는 구간이라 한쪽만 보면 어긋납니다.

금리는 2.5%에서 멈춰 있습니다. 금리가 밀지도 누르지도 않으니 한 주 두 배라는 폭은 금리가 아니라 물량과 심리에서 나온 것으로 봅니다.

앞으로 볼 것

이 폭이 다음 주에도 이어진다면 방향 전환으로 읽어야 하고, 한 주로 끝나면 표본이 얇아 생긴 튐으로 보는 게 맞습니다.

눈여겨볼 지점을 셋만 꼽겠습니다. 서울 25개 구 전부 상승이 몇 주 이어지는지, 경기에서 오르는 곳 수가 26곳에서 늘어나는지, 인천 매매가 0.00%를 벗어나는지입니다.

과천 전세가 계속 마이너스면 다른 신축 입주 지역에서도 같은 모양이 나올 수 있습니다. 매매 숫자만 보고 들어가면 전세를 맞추지 못하는 상황이 생깁니다.

강남구가 한 주 플러스로 끝나는지 몇 주 이어지는지도 확인해야 합니다. 3개월이 아직 마이너스 0.85%라 이 칸이 0% 선을 넘어야 되돌림이 끝난 것으로 읽을 수 있습니다.

동탄구는 매매와 전세가 같이 상위 표에 올라 있습니다. 두 칸이 함께 가는 상승은 한쪽만 뛰는 상승보다 잘 꺾이지 않습니다. 이 구조가 유지되면 다음 몇 주도 상위에 남아 있을 자리로 봅니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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