APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 8월 넷째 주, 수원 영통구 상승 1위, 서울 강남구는 하락

발행 2026.8.27

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-08-17 에서 2026-08-24 조사분)

이번 주 통계는 8월 17일에서 8월 24일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

수원 영통구가 0.75%로 1위입니다. 지난주 상위 표 바깥에 있다가 한 주 만에 맨 앞으로 나왔습니다.

2위가 광명시 0.69%, 3위가 용인 수지구 0.66%, 4위가 용인 기흥구 0.63%입니다. 상위 여섯 자리가 전부 경기 남부입니다.

2주 연속 1등이던 성남 중원구는 0.59%로 5위로 내려왔습니다. 값이 꺾인 게 아니라 주변이 더 뛰었습니다.

하락 쪽은 강원 속초시와 포항 북구가 나란히 0.19% 내려 맨 아래입니다.

하락 표 열한 번째 줄에 서울 강남구가 있습니다. 0.11% 내렸습니다. 상위 표를 경기 남부가 채운 주에 강남이 하락 표에 들어온 대비가 이번 주의 그림입니다.

수원 권선구 0.58%가 6위입니다. 지난주 전세와 매매 양쪽 상위에 있던 곳이라 새 얼굴은 아닙니다.

안양도 만안구 0.55%로 상위에 들어왔습니다. 동안구는 0.28%로 절반 속도인데, 1년 누적은 동안구가 18.55%로 훨씬 높습니다. 늦게 오른 만안이 따라붙는 모양새입니다.

전국으로 보면 182개 시군구 가운데 상승이 110곳, 하락이 59곳입니다. 상승 쪽 숫자가 지난주보다 늘었습니다.

상위 15곳을 세어 보면 경기가 8곳, 서울 강북이 6곳, 화성 동탄구까지 넣으면 수도권이 15곳 전부입니다. 지방은 한 곳도 없습니다.

하락 15곳은 반대로 지방이 11곳입니다. 속초, 포항, 음성, 홍성, 광양, 여수 순으로 강원과 경북, 충청, 전남 해안 도시들이 줄지어 있습니다.

시도별 흐름

전국 평균은 매매 0.11%, 전세 0.11%입니다. 매매가 지난주 0.08%에서 폭을 키웠습니다.

수도권은 매매 0.22%로 지난주 0.15%에서 크게 올랐습니다. 전세도 0.20%로 폭이 커졌습니다.

서울이 0.30%, 경기가 0.23%, 인천이 0.01%입니다. 인천만 제자리걸음입니다.

지방권은 매매 0.01%입니다. 울산이 0.07%로 지방 광역시 가운데 가장 낫고, 부산과 대구는 내렸습니다.

세종이 0.09% 내렸습니다. 매매는 약한데 전세는 1년 누적 9.46%로 여전히 높은 곳입니다.

지방에서 눈에 걸리는 곳은 전북입니다. 0.09%로 지방 도 단위 가운데 가장 높고 1년 누적도 3.68%입니다. 전주가 끌고 있습니다.

충북도 0.03%에 한 달 0.27%로 조용히 오르는 축입니다. 반면 충남은 0.04% 내렸고 1년 누적도 하락입니다.

제주가 0.07% 내렸습니다. 1년 누적 2.33% 하락으로 전국에서 가장 무거운 축입니다.

서울 25개 구 안에서

서울은 강북 14개 자치구가 0.40%, 강남 11개 자치구가 0.20%입니다. 강북이 지난주 0.29%에서 큰 폭으로 올랐습니다.

상위 표에 강북구 0.56%, 중랑구 0.55%, 노원구 0.55%, 성북구 0.54%, 서대문구 0.54%, 도봉구 0.53%까지 여섯 곳이 들어왔습니다. 전부 강북입니다.

반대쪽 끝에 강남구가 있습니다. 매매 0.11% 하락입니다. 서초구는 전세가 0.04% 내려 전세 하락 표에 들어왔습니다.

같은 서울 안에서 강북 중저가는 반 년 치 속도로 오르고 최상급지는 멈추거나 내리는, 값대별로 갈라진 한 주였습니다.

송파구는 0.09%로 조용한데 전세가 0.22%입니다. 매매가 쉬는 동안 전세가 오르는 구도라 강남 3구 안에서도 결이 갈립니다.

마포구 0.28%, 성동구 0.10%로 한강변 인기 지역도 이번 주는 강북 외곽보다 느립니다. 값이 이미 높은 곳부터 순서대로 느려지는 모양입니다.

노원은 매매 0.55%에 전세 0.37%, 1년 누적 매매 10.75%에 전세 12.52%입니다. 대출 6억 안에서 잡히는 서울이라는 자리가 숫자 전부에 배어 있습니다.

용산과 여의도를 낀 영등포, 양천 목동 같은 토지거래허가 묶인 곳들은 상위 표에 없습니다. 허가제가 거래 자체를 줄여 지수에 반영될 체결이 적기 때문이기도 합니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

이번 주는 경기 남부의 주간입니다. 영통, 광명, 수지, 기흥, 중원, 권선까지 상위 여섯 자리를 다 가져갔습니다.

수원이 특히 넓게 올랐습니다. 영통구 0.75%에 권선구 0.58%입니다. 권선구는 전세도 0.62%로 전세 1위입니다.

규제지역인 화성 동탄구가 매매 0.54%로 상위 표에 돌아왔습니다. 7월 규제 직후 눌렸던 곳인데 석 달 누적 11.93%로 여전히 전국에서 가장 가파릅니다.

반대편에는 일산동구 0.16% 하락, 이천시 0.13% 하락, 평택시 0.11% 하락이 있습니다. 경기 안에서도 남부와 북부, 외곽의 온도가 다릅니다.

과천이 0.00%로 멈춰 있습니다. 석 달 누적은 1.05% 하락입니다. 강남과 같은 결의 최상급지 조정이 과천에서도 확인됩니다.

김포 0.01%, 파주 0.05% 하락으로 서북부 축은 잠잠합니다. 같은 경기라도 남부의 열기가 넘어오지 않았습니다.

평택은 이번 주 0.11% 하락에 1년 누적 5.24% 하락입니다. 고덕과 브레인시티의 입주 물량이 소화되는 동안은 이 흐름이 이어질 수밖에 없습니다.

용인은 수지 0.66%에 기흥 0.63%인데 처인구는 상위에 없습니다. 반도체 클러스터 기대가 걸린 처인보다 분당 옆 수지와 기흥이 먼저 갑니다. 지금 시장은 미래 재료보다 현재 생활권을 쳐줍니다.

광명 0.69%는 1년 누적 20.76% 위에 얹힌 추가 상승입니다. 철산과 하안 재건축, 광명뉴타운 입주가 겹치며 신축 값이 구축을 끌고 올라가는 전형적인 갈아타기 장세입니다.

전세는 따로 봅니다

전세 1위가 수원 권선구 0.62%입니다. 매매 상위였던 곳이 전세까지 같이 끌고 올라갔습니다.

서대문구와 금천구가 0.45%로 뒤를 잇고, 기흥구 0.44%, 화성 동탄구 0.41%까지 매매 상위 지역과 전세 상위 지역이 이번 주는 거의 겹칩니다.

서초구 전세가 0.04% 내렸습니다. 1년 누적으로는 10.61% 올라 있는 곳이라 방향 전환이 눈에 띕니다.

이천시는 전세도 0.16% 하락으로 매매와 전세가 같이 무너지는 몇 안 되는 수도권입니다.

하남 0.41%, 의왕 0.31%, 시흥 0.31%로 경기 전세 상위가 두껍습니다. 매매를 미룬 수요가 전세에 눌러앉는 지역들입니다.

지방 전세는 부산 0.05%, 울산 0.07%로 매매보다 한 발 앞서 있습니다. 지방은 매매 대신 전세로 버티는 구간이 길어지고 있습니다.

전세 하락 표에는 이천 0.16%, 포항 북구 0.14% 외에 서귀포와 원주, 강릉, 아산 같은 관광, 산업 도시가 이어집니다. 매매 약세 지역은 전세도 같이 무겁습니다.

서울 전세는 강북 0.29%에 강남 0.17%입니다. 매매처럼 전세도 강북이 앞서는 주간입니다.

최근 10주 추이

서울 매매의 최근 10주는 0.30, 0.27, 0.30, 0.30, 0.28, 0.24, 0.26, 0.21, 0.22, 0.30입니다.

0.21%까지 내려왔던 속도가 두 주 만에 0.30%로 돌아갔습니다. 8월 초의 둔화가 추세 전환이 아니었다는 뜻입니다.

다만 그 재가속을 강남이 아니라 강북과 경기 남부가 끌고 있다는 점이 이전 상승기와 다릅니다.

전국 기준으로도 0.08%에서 0.11%로 올라 6월 중순 수준을 회복했습니다. 여름 내 이어진 숨 고르기가 끝나 가는 그림입니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

지도에서 수원과 용인, 광명 칸이 이번 주에 가장 짙습니다. 경기 남부가 한 덩어리로 묶여 보입니다.

서울은 강북 절반이 짙고 강남 쪽이 옅습니다. 강남구 칸은 파란색입니다.

지방은 대부분 흐립니다. 짙은 칸이 수도권 바깥에서는 울산과 전북 정도입니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

한 주짜리 지도는 그 주의 기분만 보여 줍니다. 기간을 늘려 같은 지역을 다시 확인합니다.

한 달 누적에서는 성남 중원구 2.08%가 가장 짙습니다. 이번 주 1위인 영통구는 한 달로는 1.69%입니다.

서울 강북은 한 달 누적에서도 중랑구 1.99%, 성북구 1.93%로 앞자리입니다. 이번 주만 오른 게 아닙니다.

강남구는 한 달 누적도 0.16% 하락입니다. 이번 주 하락이 우연한 한 주가 아니라 4주째 이어지는 흐름이라는 뜻입니다.

석 달 누적 1위는 여전히 화성 동탄구 11.93%입니다. 규제 전 상승분이 창에 남아 있습니다.

수원 영통구가 석 달 6.09%로 그다음 줄입니다. 이번 주 급등이 갑자기 나온 게 아니라 석 달을 꾸준히 오른 끝의 가속입니다.

강남구는 석 달로는 아직 1.70% 상승입니다. 하락은 최근 한 달의 일입니다.

1년 누적 최고는 성남 분당구 24.83%입니다. 광명시 20.76%, 용인 수지구 19.32%가 뒤를 잇습니다.

이번 주 상위 명단과 1년 명단이 크게 겹칩니다. 올해 내내 오른 지역이 지금도 오르고 있습니다.

서울에서는 성동구 16.67%가 1년 최고입니다. 강남구는 1년 5.30%로 서울 25개 구 최하위입니다.

왜 이렇게 움직였나

이번 주에서 가장 선명한 것은 강남과 강북, 서울과 경기 남부의 자리바꿈입니다.

강남구는 한 달째 내리고 서초구는 전세까지 내렸습니다. 8월 3일 세제개편이 종부세와 고가 주택 양도세를 겨눴고, 그 표적이 되는 값대가 바로 이 두 구입니다.

반대로 오르는 지역의 공통점은 값대입니다. 영통, 광명, 수지, 기흥, 강북, 노원 모두 주택담보대출 한도 6억으로 살 수 있는 물건이 두꺼운 곳입니다.

세금이 위를 누르고 대출 한도가 아래를 정해 준 결과, 수요가 그 사이 값대로 몰리는 구조입니다. 규제가 시장을 식힌 게 아니라 흐름의 물길을 바꿨습니다.

과천 석 달 1.05% 하락과 서초 전세 하락까지 겹쳐 보면, 조정은 강남구 한 곳의 사정이 아니라 최상급지라는 값대 전체의 사정입니다.

동탄의 복귀도 같은 틀로 읽힙니다. 규제로 매매를 눌렀더니 두 달 쉬고 다시 올라왔습니다. 수요가 사라진 게 아니라 대기하고 있었다는 뜻입니다.

8월 13일 공급대책은 이번 조사에 두 주째 담겼습니다. 그린벨트 해제와 신규 택지는 입주까지 최소 6, 7년짜리 약속이라 이번 주 숫자를 바꾸지 못했습니다. 시장이 대책을 무시했다기보다, 대책의 시계와 시장의 시계가 다릅니다.

앞으로 볼 것

다음 주에 볼 것은 강남구 하락이 5주째로 이어지는지입니다. 한 달 누적까지 내림세가 확인된 만큼 이제는 폭이 문제입니다.

수원 영통구 0.75%는 유지되기 어려운 속도입니다. 다음 주 숫자가 0.5%대로 내려오는지, 더 밀어붙이는지가 경기 남부 과열 여부를 가릅니다.

8월 31일부터 9월 2일까지 시티오씨엘 9단지와 검암역 푸르지오 접수가 있었습니다. 인천이 0.01%로 멈춰 있는 상태라 이 청약 결과가 인천 분위기를 읽는 온도계가 됩니다.

다음 조사분에는 8월 말 발표된 물량들의 접수 결과가 겹칩니다. 청약 성적이 좋으면 해당 지역 기존 아파트 값에도 며칠 시차를 두고 옮겨 붙는 패턴이 올해 반복돼 왔습니다.

지방은 전북과 울산 두 곳만 오르는 판이 몇 주째 같습니다. 이 구도가 바뀌는지도 함께 봅니다.

이 주간에 있었던 일

수원 영통구가 0.75%로 매매 1위에 올랐습니다. 상위 여섯 자리가 전부 경기 남부입니다.

서울 강남구가 0.11% 내려 하락 표에 들어왔습니다. 한 달 누적도 하락입니다.

서울 전체는 0.30%로 두 주 만에 재가속했습니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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