APT margin 줍줍 일자별 총정리

10.14 오늘의 줍줍, 풍무역세권 수자인 그라센트 고덕신도시 아테라 2건 분양가와 안전마진

APT margin, 2026.10.13 작성. 분양가는 각 공고 원문, 실거래는 국토부 최근 12개월

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 10월 14일에 접수가 시작되는 두 건을 모았습니다.

김포 풍무역세권 B1블록의 수자인 그라센트 2차가 임의공급 4차로 105형 6세대를, 평택 고덕국제신도시 A-63블록의 아테라가 임의공급 2차로 39세대를 냅니다.

접수 기간이 하루가 아니라 며칠에 걸치고, 두 곳 모두 계약금과 중도금 일정이 다릅니다. 가격표는 최초 공고 때와 다르지 않다는 점이 공통입니다.

풍무역세권 수자인 그라센트 2차 임의공급 4차 6세대, 김포 사우동

최초 청약은 105형 129세대에 77건이 들어와 0.60대1로 미달이었습니다. 이후 임의공급이 석 달 넘게 이어지고 있고 가격표는 그대로입니다.

계약해도 무주택이 유지되는 미분양분이지만 입주는 2029년 1월이고 중도금 2회분이 12월 13일에 함께 나갑니다. 층별 계산은 개별 글에 정리했습니다.

4월 최초 공고에서 일반공급 580세대에 1순위 145건, 평균 0.25대1로 미달이었던 단지입니다. 격차가 커 보여도 입주가 2028년 10월이고 거주의무 3년이 붙습니다.

74형은 고덕에서 3년을 직접 살 실수요라면 검토할 만하고, 84형은 84B 2층 5.12억이 아니면 패스에 가깝다는 것이 개별 글의 결론입니다. 자세한 계산은 개별 글에 있습니다.

두 건 모두 조건부입니다. 고덕 아테라는 74형이 신축 중위보다 크게 아래에 있고, 풍무 수자인은 1층 두 세대를 빼면 중위와 같거나 위에 있습니다.

격차가 큰 쪽에는 거주의무 3년과 2028년 10월 입주가 붙고, 격차가 작은 쪽에는 12월 13일 중도금 2회분과 2029년 1월 입주가 붙습니다. 어느 쪽이든 마진이 곧바로 이익이 되는 구조는 아닙니다.

접수 기간이 겹치니 신청은 한 사람이 한 건만 넣을 수 있는지 각 공고의 중복 신청 규정을 먼저 확인해 두시면 좋겠습니다.