APT margin 부동산 뉴스
8월 전국 부동산 거래 5개월 연속 감소, 서울 아파트는 한 달 새 40% 줄었다
아파트 단지 위로 구름이 올라온 모습입니다. 기사 내용과 직접 관련이 없는 자료 사진입니다. 자료 위키미디어 커먼즈, CC BY-SA 3.0
8월 부동산 시장이 눈에 띄게 식었습니다. 부동산플래닛이 10월 13일 내놓은 분석을 보면 8월 전국 매매 거래는 7만 2976건으로 7월 8만 5163건보다 14.3% 줄었습니다. 아주경제와 이데일리, 아시아경제가 같은 날 같은 수치를 실었습니다. 거래가 5개월 연속 줄었고 2025년 1월 이후 가장 적습니다. 그중 서울 아파트가 가장 크게 빠졌습니다.
전국 거래는 7만 2976건으로 5개월째 줄었습니다
부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 분석했습니다. 아파트, 오피스텔, 상가, 토지 등 모든 유형을 합친 8월 매매 거래는 7만 2976건입니다. 7월 8만 5163건보다 14.3% 적고, 지난해 8월보다는 6.9% 적습니다.
금액으로는 28조 8532억원입니다. 7월 37조 5174억원에서 23.1% 줄어 두 달 연속 감소했습니다. 그래도 지난해 8월과 비교하면 3.1% 많습니다. 건수는 지난해보다 적은데 금액은 더 많습니다.
서울 아파트는 5855건에서 3529건이 됐습니다
전국 아파트 거래는 3만 3546건으로 7월 4만 1914건보다 20.0% 줄었습니다. 지난해 8월과는 0.7% 차이로 거의 같은 수준이고, 금액은 16조 28억원으로 지난해보다 2.7% 많습니다.
서울은 훨씬 크게 줄었습니다. 아주경제와 이데일리에 따르면 서울 아파트 거래는 7월 5855건에서 8월 3529건으로 39.7% 감소했습니다. 거래금액은 6조 6786억원에서 3조 9729억원으로 40.5% 줄었습니다. 전국 지역 가운데 감소폭이 가장 컸습니다.
서울 다음으로 많이 줄어든 곳은 울산 27.5%, 전남광주 23.0%, 경기 22.5%입니다. 아파트 거래가 늘어난 곳은 세종 한 곳뿐이고, 7월 293건에서 8월 306건으로 4.4% 늘었습니다.
유형별로는 상가와 사무실만 늘었습니다
유형별 거래량을 7월과 비교하면 상가와 사무실이 2541건에서 3139건으로 23.5% 늘어 유일하게 증가했습니다. 다만 상가와 사무실 거래금액은 61.8% 줄어, 건수만 늘고 값은 낮아졌습니다.
나머지는 모두 줄었습니다. 아파트 20.0%, 상업용 빌딩 17.1%, 오피스텔 13.4%, 연립 다세대 12.9% 감소입니다. 오피스텔은 2905건이고 지난해 8월보다는 3.4% 적은 수준입니다.
국토부 주택통계와는 숫자가 다릅니다
서울 아파트 8월 거래량은 다른 자료에도 나와 있습니다. 서울파이낸스가 9월 30일 국토교통부의 8월 주택통계를 인용해 보도한 서울 아파트 매매는 4589건이고, 7월보다 30.1% 줄었습니다.
부동산플래닛의 3529건과 39.7%보다 건수도 많고 감소폭도 작습니다. 두 자료는 만든 곳이 다르고, 기사만으로는 집계 기준의 차이를 확인할 수 없습니다. 어느 쪽 숫자가 맞는지를 가리기는 어렵습니다.
두 자료가 같은 말을 하는 부분은 방향입니다. 8월 서울 아파트 거래가 7월보다 큰 폭으로 줄었다는 것입니다.
거래가 줄어든 이유와 앞으로
정수민 부동산플래닛 대표는 금리 부담과 대출 규제, 세제 개편 등이 변수로 작용하고 있다고 설명했습니다. 앞으로 매수 수요는 지역과 자산 유형에 따라 선별적으로 움직일 것으로 내다봤습니다.
대출 한도가 가격대별 수요를 나눈 모습은 아래 글에 정리해 두었습니다.
한 달 치 수치만으로 방향을 단정하기는 이릅니다. 9월 거래가 나오면 서울이 8월 수준에서 이어지는지 알 수 있습니다.
