APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 4월 셋째 주, 강서구 화성 동탄구 상승, 전세 1위 경기 광명시

발행 2026.4.23

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-04-13 에서 2026-04-20 조사분)

이번 주 통계는 4월 13일에서 4월 20일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

매매 상위권은 화성 동탄구가 0.40%로 2위, 경기 광명시가 0.35%로 3위입니다. 두 지역 모두 최근 몇 주 꾸준히 상위권을 지키고 있습니다.

동탄구는 이 8주 안에서 10위, 5위, 15위를 거쳐 이번 주 2위까지 올라왔습니다. 전세도 0.27%로 10위입니다. 다만 3개월과 1년 칸은 8주 내내 비어 있어, 이 상승이 얼마나 오래된 것인지는 표로 확인되지 않습니다.

서울이 상위 15곳에 여덟 곳을 올렸습니다. 강서구 0.31%, 관악구 0.28%, 성북구 0.27%, 동대문구 0.25%, 강북구 0.24%, 영등포구 0.24%, 노원구 0.23%, 구로구 0.23%입니다. 이번 8주 중 서울이 표에 가장 많이 들어간 주입니다.

하위권은 경기 평택시가 마이너스 0.22%로 1위에 올랐습니다. 1년 누적도 마이너스 7.43%로 이번 8주 시리즈 중 가장 깊은 낙폭입니다. 이천시 마이너스 0.17%에 1년 마이너스 5.13%가 그 뒤입니다.

강남구는 마이너스 0.06%로 지난주와 거의 같습니다. 낙폭 축소가 여기서 멈춘 모양이지만 더 나빠지지도 않고 있습니다. 하위 15곳에는 두 주 연속 이름이 없습니다.

용인 수지구는 0.14%로 상위 15곳에서는 밀렸지만 1년 누적 15.58%, 3개월 5.45%로 이 시리즈 내내 가장 꾸준한 지역 중 하나입니다. 수원 영통구는 반대로 1주 0.31%로 8주 만에 가장 높은 자리에 올랐습니다.

시도별 흐름

전국 평균은 매매 0.04%, 전세 0.10%입니다. 서울은 0.15%로 이번 8주 중 가장 크게 올랐습니다.

수도권 매매가 0.09%인데 지방권은 마이너스 0.01%로 이번 8주 만에 처음 마이너스로 돌아섰습니다. 전세도 수도권 0.15%에 지방권 0.04%로 벌어졌습니다.

서울 강북지역은 0.19%, 강남지역은 0.11%로 두 지역 모두 오르며 격차가 이번 시리즈 들어 가장 좁혀졌습니다. 경기는 3.20%, 인천은 0.32%로 1년 누적 순서는 그대로입니다.

서울과 경기의 주간 차이는 오히려 벌어졌습니다. 서울 0.15%에 경기 0.07%로 두 배가 넘습니다. 1개월로 봐도 서울 0.46%와 경기 0.30%입니다. 3월 중순 경기가 서울을 앞서던 주와는 순서가 뒤집혔습니다.

세종은 매매 1주 마이너스 0.07%로 지난주의 반짝 플러스에서 다시 마이너스로 돌아왔습니다. 전세는 0.12%로 여전히 매매보다 크고 1년 누적은 9.18%입니다.

서울 25개 구 안에서

서울은 25개 구 중 22곳이 올라 이번 8주 중 가장 많습니다. 1년으로는 25곳 전부 플러스이고 최고 20.21%, 최저 2.37%입니다.

강북지역 0.19%와 강남지역 0.11%의 간격이 0.08%포인트입니다. 8주 전 0.12%와 0.02%로 벌어져 있던 것과 비교하면 두 권역이 같이 오르는 쪽으로 모였습니다.

1년 열의 순서는 그대로입니다. 강남지역 11.68%가 강북지역 8.38%를 앞섭니다. 다만 강북지역 1년은 8주 전 7.95%에서 8.38%로 올라왔고 강남지역은 11.89%에서 11.68%로 내려왔습니다. 두 값이 천천히 좁혀지는 중입니다.

강남구는 1주 마이너스 0.06%, 1개월 마이너스 0.44%로 낙폭이 줄었는데 3개월은 마이너스 0.83%로 가장 깊습니다. 1년은 9.07%로 8주 전 10.57%에서 1.5%포인트 깎였습니다. 주간 지표와 누적 지표가 반대로 움직이는 상태가 이어집니다.

송파구와 성동구는 이번 주 플러스로 돌아섰습니다. 송파구 0.06%에 1년 17.31%, 성동구 0.10%에 1년 20.21%입니다. 마포구도 0.19%로 붙었습니다. 3월에 같이 밀렸던 상급지 중에서 강남구만 아직 마이너스에 남아 있습니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

경기는 44곳 중 27곳이 올랐습니다. 1년 최고는 성남 분당구 23.68%, 최저는 평택시 마이너스 7.43%로 8주 내내 두 이름이 양쪽 끝을 지켰습니다.

이번 주 남부 축은 다시 진해졌습니다. 화성 동탄구 0.40%, 광명시 0.35%, 수원 영통구 0.31%, 안양 동안구 0.27%, 용인 기흥구 0.21%입니다. 동쪽에서는 구리시가 0.29%로 3개월 4.48%를 쌓았습니다.

1년 열은 여전히 층이 나뉩니다. 안양 동안구 14.62%, 광명시 12.98%, 용인 수지구 15.58%가 위쪽이고 수원 영통구 8.19%, 구리시 7.58%, 용인 기흥구 6.05%가 아래입니다. 이번 주 순위 상위에는 아래층 이름이 더 많습니다.

과천은 8주 만에 3개월이 마이너스로 넘어갔습니다. 매매 3개월 마이너스 0.13%, 1주 마이너스 0.06%입니다. 1년은 16.39%로 여전히 높지만 8주 전 18.49%에서 2%포인트 넘게 깎였습니다.

외곽은 이 기간 내내 자리를 바꾸지 못했습니다. 평택시 1주 마이너스 0.22%에 3개월 마이너스 1.34%, 이천시 마이너스 0.17%에 3개월 마이너스 1.84%, 파주시 마이너스 0.04%에 1년 마이너스 3.96%입니다. 고양 일산서구도 마이너스 0.09%로 하위 표에 들어왔습니다.

전세는 따로 봅니다

전세 1위는 광명 0.49%입니다. 1개월 1.68%, 3개월 3.11%에 1년 0.95%로, 8주 전 마이너스 2.84%에서 방향이 완전히 바뀌었습니다. 같은 주 매매 0.35%보다도 앞섭니다.

서울 전세가 1주 0.23%로 매매 0.15%를 크게 앞섰습니다. 성북구 0.39%, 송파구 0.39%, 광진구 0.35%, 노원구 0.32%가 상위입니다. 송파구는 전세 1년 8.55%로 서울에서 가장 높은데 매매 3개월은 0.14%에 그칩니다.

경기에서는 용인 기흥구 0.30%, 안양 동안구 0.28%, 화성 동탄구 0.27%, 하남시 0.27%가 뒤를 잇습니다. 기흥구는 매매 0.21%보다 전세가 앞서고 3개월도 전세 3.08%로 매매 3.24%에 바짝 붙습니다.

매매가 마이너스인데 전세만 오르는 자리도 있습니다. 평택시는 매매 마이너스 0.22%에 전세 0.16%, 인천 연수구는 매매 0.03%에 전세 0.16%입니다. 반대로 과천은 전세 1주 마이너스 0.22%로 전국 최하위이고 3개월은 마이너스 2.05%로 8주 내내 거의 같은 폭입니다. 광명과 과천이 이 8주 동안 전세 표의 양쪽 끝을 나눠 가졌습니다.

최근 10주 추이

전국 매매 1개월 누적은 0.16%로 여러 주 만에 다시 조금 올랐습니다. 3월 초 0.24%에서 낮아지다가 4월 들어 0.15% 안팎에서 멈춘 흐름이 이번 주 소폭 반등했습니다.

전세는 0.38%로 8주 내내 매매보다 큰 폭을 유지하고 있습니다. 두 지표의 격차는 이번 시리즈 동안 좁혀지지 않았습니다.

3개월로 보면 매매가 0.69%로 8주 전 0.82%에서 낮아진 사이 전세는 1.08%에서 1.13%로 올랐습니다. 1년 열도 매매 2.24%에 전세 2.68%로 전세가 앞섭니다. 기간을 어떻게 잘라도 전세가 위에 있는 8주였습니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

서울은 22개 구가 올라 이번 8주 중 가장 많습니다. 붉은 덩어리가 서울 전역으로 다시 넓어졌습니다.

화성 동탄구와 경기 광명시가 나란히 짙은 붉은색입니다. 평택은 이번 주도 파란 칸입니다.

붉은 축이 서울에서 남쪽으로 길게 이어집니다. 강서와 구로, 관악 아래로 광명과 안양, 수원 영통, 화성 동탄이 붙어 하나의 띠를 이룹니다.

파란 칸은 경기 바깥과 지방에 몰려 있습니다. 전국 178곳 중 92곳이 오르고 77곳이 내렸는데, 지방권 매매가 마이너스 0.01%로 돌아선 게 색으로도 나타납니다.

인천 검단구와 서해구, 영종구, 제물포구는 이 8주 내내 분구 전이라 비어 있었습니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

8주를 마무리하며 기간을 늘려 지금까지의 흐름을 한 번 더 확인해 보겠습니다.

한 달로 봐도 서울은 0.46%로 경기의 0.30%를 앞섭니다. 광명은 매매 1.39%, 전세 1.68%로 이번 8주 중 가장 진한 축에 듭니다.

평택은 1개월 마이너스 0.46%로 이번 8주 시리즈 내내 하위권을 벗어나지 못했습니다.

서울 안에서는 강북지역 1개월 0.63%가 강남지역 0.31%의 두 배입니다. 화성 동탄구는 매매 1.12%, 전세 1.15%로 두 지표가 나란히 두껍습니다.

석 달로 보면 용인 수지구가 5.45%로 여전히 강합니다. 강남구는 마이너스 0.83%로 3주 전 마이너스 0.11%에서 오히려 더 내려왔습니다. 1주 단위 낙폭은 줄었지만 석 달 누적은 아직 바닥을 다지는 중으로 보입니다.

석 달 표의 위쪽은 수지구에 이어 안양 동안구 4.93%, 경기 구리시 4.48%, 광명시 3.95%, 성남 분당구 3.14%입니다. 서울은 성북구 3.54%와 강서구 3.47%가 앞서는데, 서울 시도 평균은 1.81%로 8주 전 2.25%에서 계속 낮아졌습니다.

과천 전세는 3개월 마이너스 2.05%로 8주 내내 거의 같은 폭을 유지했습니다. 매매 3개월도 이번 주 마이너스 0.13%로 넘어가, 두 지표가 같은 방향으로 모이는 첫 주가 됐습니다.

1년으로 보면 서울은 25개 구 전부 플러스, 최고 20.21%입니다. 8주 전 시작할 때보다는 낮아졌지만 여전히 전 구가 플러스라는 그림은 그대로입니다.

광명 전세는 1년 누적 0.95%까지 올라왔습니다. 이 시리즈를 시작한 3월 초 마이너스 2.84%에서 8주 만에 완전히 돌아선 셈입니다. 재개발 신축 입주 물량이 소화되면 전세가 돌아선다는 걸 가장 분명하게 보여준 사례입니다.

1년 지도의 파란 끝은 8주 내내 같은 이름입니다. 평택시 마이너스 7.43%, 이천시 마이너스 5.13%, 파주시 마이너스 3.96%입니다. 인천은 계양구만 마이너스 0.35%로 남았습니다.

화성 동탄구는 8주 내내 3개월과 1년 값이 비어 있었습니다. 지역이 새로 나뉘어 과거 시계열이 아직 짧기 때문입니다. 1주 지표는 이 기간 동안 꾸준히 상위권을 지켰습니다.

왜 이렇게 움직였나

8주를 돌아보면 두 가지 흐름이 겹쳐 있습니다. 하나는 대출 한도가 가격대별로 다르게 걸리면서 수요가 감당 가능한 구간으로 계속 옮겨 다닌 것입니다. 강남구가 하위 1위까지 갔다가 서서히 낙폭을 줄인 것도, 안양과 화성, 광명처럼 상대적으로 진입 가격이 낮은 곳이 꾸준히 상위권을 지킨 것도 같은 구조에서 나온 결과로 봅니다.

서울 안에서도 같은 순서가 반복됐습니다. 강북지역 1년이 7.95%에서 8.38%로 오르는 사이 강남지역은 11.89%에서 11.68%로 내려왔습니다. 이번 주 상위 15곳에 든 서울 여덟 곳 중 강북구는 1년 2.76%, 성북구는 7.84%로 1년 열이 얕은 쪽입니다.

다른 하나는 전세 매물이 마르는 흐름입니다. 입주물량이 12년 만에 최저 수준이고 실거주 의무로 새 아파트가 입주해도 전세로 나오지 않으니, 전세는 8주 내내 매매보다 큰 폭으로 올랐습니다. 광명의 전세가 마이너스에서 플러스로 돌아선 것도 결국 물량이 소화된 결과입니다.

같은 물량 논리가 반대로 작동한 곳이 과천입니다. 전세 3개월이 8주 내내 마이너스 2%대에 붙어 있었고, 이번 주에는 매매 3개월까지 마이너스로 넘어갔습니다. 재건축 이주와 신축 입주가 겹치는 구간이 아직 끝나지 않은 것으로 읽힙니다.

기준금리 2.5% 동결이 이 기간 내내 이어지면서 가격을 움직인 건 금리가 아니라 대출 한도와 물량 쪽이었습니다.

평택처럼 규제와 상관없이 미분양이 쌓인 지역은 8주 내내 하위권을 벗어나지 못했습니다. 대출 한도를 풀어도 물량이 남아 있으면 오르지 않는다는 걸 보여주는 사례입니다.

앞으로 볼 것

강남구의 3개월 누적이 마이너스에서 벗어나는지가 다음 분기 첫 번째 관전 포인트입니다. 1주는 마이너스 0.06%까지 좁혀졌는데 3개월은 마이너스 0.83%로 가장 깊습니다. 1년 9.07%가 어디까지 깎이는지도 같이 볼 자리입니다.

광명처럼 전세가 먼저 돌아선 지역이 다른 재개발 지역으로 번지는지도 이어서 볼 대목입니다. 과천은 전세 3개월이 아직 마이너스 2.05%라, 같은 순서가 나온다면 그 쪽이 다음 후보로 보입니다.

평택과 이천 같은 미분양 지역의 재고가 실제로 줄어드는지도 지표로 확인할 수 있습니다. 평택 전세는 1년 마이너스 0.35%까지 올라왔는데 매매는 마이너스 7.43%에 머물러 있습니다. 전세가 먼저 붙는 순서가 여기서도 나오는지가 관건으로 봅니다.

화성 동탄구는 이번 8주의 마지막 주에 매매 2위까지 올라섰습니다. 3개월과 1년 칸이 채워지기 시작하면 이 강세가 얼마나 두터운지 처음으로 검증할 수 있습니다. 이 흐름이 이어지면 경기 남부 축의 무게중심이 한 칸 더 남쪽으로 내려가는 그림이 됩니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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