APT margin 줍줍 일자별 총정리

8.10 줍줍! 하루에 몰린 무순위 4건 총정리, 분양가 안전마진, 용현자이가 자기 실거래보다 1.5억 아래

APT margin, 2026.8.5 작성. 자료 분양가 각 공고 원문, 실거래 국토부

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 8월 10일 월요일 하루에 접수가 몰린 무순위 네 건입니다. 발표는 모두 8월 13일입니다.

네 건의 성격이 다 다릅니다. 하나는 준공 3년 차 단지의 마지막 여섯 세대이고, 하나는 두 달 전 공고에서 3분의 1 넘게 미계약된 여든여섯 세대입니다. 나머지 둘은 서울 물량입니다.

규모가 크다고 좋은 것도, 작다고 나쁜 것도 아닙니다. 각 물건의 잣대를 세워 계산만 보겠습니다.

오늘의 판정 보드

네 건을 한 표에 놓습니다. 잣대는 전부 같은 동네 실거래이고, 마진은 기준층대 기준입니다.

장위 푸르지오 마크원과 더 리치먼드 미아 2차는 이미 각 단지 글에서 계산을 마쳤습니다. 표에는 이번에 새로 셈한 두 건만 올렸습니다. 천안은 물량의 60%가 기준층대에 몰려 있어 추첨 결과에 따라 판단이 갈립니다.

물량	무순위6세대59A359D174B174C1
분양가	59A3.245억에서 3.295억59D3.187억74B3.896억74C3.914억
규제	비규제재당첨 제한 없음전매제한과 거주의무 모두 기산일 도과
단지	지하 2층에서 지상 34층 17개동2,277세대판정 넣어라

2021년 4월 최초 공고 가격표가 그대로입니다. 그 사이 단지는 2023년 11월에 준공됐고 실거래가 쌓였습니다. 59형 여섯 건 중위가 4.80억, 74형 다섯 건 중위가 5.59억입니다.

걸리는 것은 자금 속도입니다. 계약금 20%를 계약 시 내고 중도금 없이 잔금 80%를 90일 안에 다 내야 합니다. 59A 기준이면 석 달 안에 2.086억입니다.

물량	무순위 86세대, 전용 84A 단일
분양가	2층 5.07억에서 20층 이상 5.50억
규제	비규제상한제 미적용전매제한과 거주의무와 재당첨 제한 모두 없음
단지	지하 2층 지상 24층에서 33층 11개동1,126세대판정 조건부

2026년 6월 26일 최초 공고에서 2회차 234세대 중 86세대가 미계약됐습니다. 두 달도 안 되어 무순위로 돌아온 물량입니다.

성성동 84형 실거래는 단지마다 갈립니다. 시티자이 4.57억, 레이크타운 2차 4.75억, 3차 5.12억, 레이크사이드 5.80억입니다. 기준층 5.45억에서 5.48억은 3차 위쪽이고, 2층 5.07억만 그 아래입니다.

중도금 1회에서 4회가 2026년 10월 23일 하루에 몰려 있습니다. 그날 공급금액의 40%를 내야 하니 자금 계획에서 먼저 확인해 두시면 좋겠습니다.

서울 물량 두 건도 같은 날입니다. 장위 푸르지오 마크원은 39세대이고 84형이 동네 최고가보다 3.3억 위입니다. 더 리치먼드 미아는 앞선 회차에서 계산을 마쳐 두었습니다.

같은 날 접수인데 성격이 정반대입니다. 용현자이는 5년 묵은 가격표가 시간이 만들어 준 마진이고, 천안은 두 달 전 매긴 값이 동네 잣대를 넘어 미계약이 난 경우입니다.

옛 가격표가 붙은 물량은 조건을 먼저 보시는 편이 순서입니다. 용현자이는 잔금 90일, 천안은 중도금 40%가 하루에 몰린 구조가 각각의 관문입니다. 8월 하순은 광명 소하 파크타워 한 건이 지금까지 확인된 전부입니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.