APT margin 줍줍 일자별 총정리
10.7 오늘의 줍줍, 고양 장항 금오 분당센트로 3건 분양가와 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 10월 7일에 접수가 걸린 세 건을 한자리에 모았습니다.
고양 일산동구 장항 아테라는 불법행위재공급 여섯 세대가, 의정부 금오동 힐스테이트 금오 더퍼스트는 임의공급 세 세대가, 성남 분당센트로는 임의공급 여섯 번째 회차 세 세대가 같은 날 열립니다.
세 건 모두 개별 글에서 셈을 끝낸 물건입니다. 이 글은 판정과 잣대만 하루 단위로 모아 놓은 지도입니다.
고양 장항 아테라 불법행위재공급 6세대, 고양 일산동구 장항동
맨 위 목차로| 물량 | 잔여 6세대. 84A 4, 84B 2 |
| 분양가 | 84A5.9672억에서 6.6303억84B6.4714억에서 6.6034억 |
| 실거래 잣대 | 같은 장항동 2019년식 힐스테이트킨텍스레이크뷰 중위9.00억전 세대 2.37억에서 3.03억 아래 |
| 일정 | 특별공급 접수10.7일반공급 접수10.8발표10.14계약10.21 |
| 판정 | 넣어라 |
2024년 최초 분양 때 84A형 32.64대1, 84C형 35.77대1로 전 타입이 순위 안에서 마감됐던 단지입니다. 이번 재공급은 수요 부족이 아니라 당첨자의 불법 전매 적발 때문입니다.
분양가상한제가 그대로 살아 있어 격차가 크지만 재당첨 제한 10년과 거주의무 5년이 함께 걸립니다. 자세한 계산은 개별 글에 정리했습니다.
힐스테이트 금오 더퍼스트 임의공급 3세대, 의정부 금오동
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| 물량 | 잔여 3세대. 59C 1, 84 2 |
| 분양가 | 59C 3.995억, 84 5.459억과 5.895억 |
| 실거래 잣대 | 이 단지 자신의 최근 실거래 84형 5.30억, 59형3.70억세 세대 모두 1,590만원에서 2,950만원 위 |
| 일정 | 접수10.7 하루발표10.13서류와 계약10.17 |
| 판정 | 조건부 |
2025년 12월 준공해 이미 입주가 끝난 단지라 자신의 실거래와 바로 맞댈 수 있었습니다. 59C형은 계약해도 무주택이 유지되지만 84형은 계약하면 주택 소유로 간주됩니다.
타입별로 갈리는 자격과 층별 셈은 개별 글에 정리했습니다.
더샵 분당센트로 임의공급 6차 3세대, 성남 분당구 미금로
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| 물량 | 잔여 3세대. 78.44N 2, 84.08N 1 |
| 분양가 | 78.44N18.75억에서 19.38억84.08N20.59억 |
| 실거래 잣대 | 정자동 더샵분당파크리버 84 신축 중위17.30억84.08N 3.29억 위, 78.44N 신축 비교 불가 |
| 일정 | 접수10.710.810.1210.13 나흘간발표10.16계약10.17 |
| 판정 | 패스 |
2026년 1월 최초 당첨자 발표 뒤 여덟 달 넘게 미계약이 이어져 여섯 번째 회차까지 왔습니다. 84.08N은 4차보다 5,600만원 내렸지만 비교단지 쪽도 같은 기간 올라 격차가 쉽게 좁혀지지 않습니다.
회차별 가격 변화와 78.44N의 층별 셈은 개별 글에 있습니다.
10월 7일 세 건을 나란히 놓고 보면
넣어라 판정이 한 건, 조건부와 패스가 각각 한 건입니다. 넣어라인 장항 아테라만 같은 동 신축보다 큰 폭으로 아래이고, 나머지 두 건은 잣대와 값이 근접하거나 위에 있습니다.
격차가 큰 쪽일수록 재당첨 제한이나 거주의무 같은 무게가 함께 따라붙습니다. 장항 아테라는 10년 재당첨 제한과 5년 거주의무가, 분당센트로는 미계약이 반년 넘게 이어진 이력이 있습니다. 금오 더퍼스트는 격차 자체가 크지 않은 대신 이미 완공된 실물이라 공정 리스크가 없습니다.
값이 동네 실거래 위에 있으면 자격이 가벼워도 계산은 서지 않는다는 것이 저희 기준입니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
