APT margin 주간시장동향

주간 아파트값 동향 9월 둘째 주, 수원 영통구 1위 복귀, 서울 0.16%로 넉 달 만에 최저

발행 2026.9.17

APT margin 정리, 자료 한국부동산원 R-ONE 주간 아파트가격지수 (2026-09-07 에서 2026-09-14 조사분)

이번 주 통계는 9월 7일에서 9월 14일 기준입니다. 가장 흐름이 좋은 지역과 가장 좋지 않은 지역은 아래와 같습니다.

수원 영통구가 0.60%로 한 주 만에 1위 자리를 되찾았습니다. 지난주 0.47%에서 다시 속도를 붙였고 한 달 누적은 2.50%까지 쌓였습니다.

2위는 서울 중랑구 0.51%, 3위 도봉구 0.48%, 4위 서대문구 0.47%입니다. 안양 동안구 0.45%, 서울 성북구 0.43%, 수원 권선구 0.43%가 뒤를 받칩니다.

상위 15곳을 나눠 보면 경기가 9곳, 서울이 6곳입니다. 지난주 서울 7곳, 경기 6곳에서 무게가 다시 경기로 넘어왔습니다.

경기 9곳은 영통, 동안, 권선, 용인 기흥, 의왕, 수원 팔달, 광명, 군포, 분당입니다. 수원 세 구에 안양, 의왕, 군포까지 서울 남쪽 경부축이 한 줄로 이어집니다.

지난주 1위와 2위였던 강원 동해시와 삼척시는 0.26%와 0.05%로 내려앉았습니다. 특히 삼척은 한 주 만에 원래 자리로 돌아갔습니다.

하락 맨 윗줄은 3주째 서울 강남구로 0.35%입니다. 서초구 0.26%, 이천시 0.20%가 그다음이고 부산 중구와 강서구, 포항 북구가 0.15%씩 내렸습니다.

세종이 0.13% 내려 하위 10위에 들었습니다. 지난주 0.02% 하락에서 폭이 여섯 배 넘게 커졌습니다. 송파구도 0.12% 하락으로 하위 11위입니다.

전국 182개 시군구 가운데 상승 115곳, 하락 58곳입니다. 숫자만 보면 지난주보다 오른 곳이 여섯 곳 늘었습니다.

시도별 흐름

전국 평균은 매매 0.08%, 전세 0.10%입니다. 매매는 지난주와 같고 전세가 한 칸 올라섰습니다.

수도권 매매는 0.15%로 네 주째 조금씩 내려왔습니다. 서울 0.16%, 경기 0.18%, 인천 0.02%입니다.

서울이 경기보다 낮아졌습니다. 8월 내내 서울이 경기보다 앞서 있었는데 이번 주 순서가 뒤집혔습니다. 경기는 0.18%로 지난주와 같은 속도를 지켰습니다.

지방권은 0.01%로 변화가 없습니다. 울산 0.05%, 대전과 광주가 0.03%, 대구는 0.01%로 오랜만에 플러스이고 부산은 0.02% 하락입니다.

전북과 전남이 0.07%로 도 단위 공동 선두입니다. 전남은 지난주 0.04%에서 올라왔고 전북은 1년 누적 3.76%로 꾸준합니다.

세종 0.13% 하락이 이번 주 시도 표에서 가장 큰 움직임입니다. 매매는 석 달 누적 0.35% 하락이고 전세는 1년 누적 9.23% 상승이라 두 시장이 정반대로 서 있습니다.

충남 0.05%, 제주 0.05%, 경북 0.03%, 강원 0.01% 하락입니다. 지방 하락 축은 이번 주에도 얼굴이 거의 바뀌지 않았습니다.

서울 25개 구 안에서

서울 강북 14개 구는 0.29%, 강남 11개 구는 0.04%입니다. 강남권 평균이 0.04%까지 내려온 것은 강남 3구 세 곳의 낙폭을 나머지 여덟 구가 겨우 메우고 있다는 뜻입니다.

강남구 0.35%, 서초구 0.26%, 송파구 0.12% 하락입니다. 송파는 지난주 0.02%에서 낙폭이 여섯 배로 커지며 2주 연속 동반 하락이 됐습니다.

강남구는 한 달 누적 1.23% 하락이고 석 달 누적도 0.21% 하락으로 돌아섰습니다. 서초구도 석 달 누적이 0.18% 하락입니다. 봄과 여름에 오른 몫을 이제 다 내려놓았습니다.

서울 1위는 중랑구 0.51%입니다. 도봉구 0.48%, 서대문구 0.47%, 성북구 0.43%, 관악구 0.37%, 동대문구 0.36%가 따라붙었습니다.

지난주 서울 1위였던 강북구는 0.26%로 한 주 만에 속도를 절반 가까이 줄였습니다. 노원구와 강서구도 0.31%로 지난주보다 낮습니다. 중저가 안에서도 자리바꿈이 계속됩니다.

성동구가 0.05%로 거의 멈췄습니다. 지난주 0.19%에서 크게 꺾였고 1년 누적 서울 1위라는 이름과는 거리가 먼 속도입니다. 용산구와 광진구도 0.07%입니다.

마포구 0.16%, 동작구와 양천구 0.12%로 한강변과 강남 인접 지역은 서울 평균 언저리이거나 그 아래입니다. 강남에서 멀고 값이 낮을수록 빨리 오르는 서울의 기울기가 한 주 더 가팔라졌습니다.

경기는 한 덩어리가 아닙니다

경기는 44개 시군구 가운데 36곳이 올랐습니다. 지난주 33곳에서 세 곳 늘었습니다.

수원은 영통구 0.60%, 권선구 0.43%, 팔달구 0.39%로 세 구가 상위 15곳에 들었고 장안구도 0.29%입니다. 팔달구는 0.35%, 0.37%, 0.39%로 세 주째 조금씩 속도를 올렸습니다.

안양 동안구 0.45%, 의왕시 0.40%, 군포시 0.37%로 서울 남쪽 도시들이 한꺼번에 올라왔습니다. 의왕은 지난주 0.28%에서 한 칸 뛰었습니다.

용인 기흥구가 0.42%로 수지구 0.21%의 두 배입니다. 분당구 0.35%, 광명시 0.38%, 화성 동탄구 0.31%입니다. 동탄은 두 주 감속 끝에 다시 올라섰습니다.

반대로 성남 중원구는 0.55%, 0.37%, 0.22%로 세 주 내리 속도를 줄였습니다. 하남시도 0.47%에서 0.27%로 내려왔습니다.

하락 쪽은 이천시 0.20%, 여주시 0.13%, 고양 일산서구 0.06%입니다. 평택시는 0.01%로 7월 넷째 주 이후 처음 플러스를 찍었는데 폭이 워낙 작아 보합에 가깝습니다.

전세는 따로 봅니다

전세 1위는 서울 노원구 0.45%입니다. 하남시 0.40%, 중랑구 0.39%, 화성 동탄구 0.37%, 동대문구 0.34%가 뒤를 잇습니다.

노원과 중랑은 매매와 전세가 같이 상위권에 있는 곳입니다. 전세를 끼고 사려는 수요와 그냥 전세로 사는 수요가 같은 동네에서 부딪히는 모양입니다.

하락 1위는 서초구 0.26%입니다. 매매와 똑같은 폭으로 전세가 내렸습니다. 강남구 전세도 0.03% 하락에서 0.17% 하락으로 다시 폭을 키웠습니다.

송파구는 매매가 0.12% 내린 사이 전세가 0.15% 올랐습니다. 강남 3구 가운데 전세가 오르는 곳은 송파뿐입니다.

이천시 0.23%, 여주시 0.17%로 경기 동남부 외곽은 전세까지 함께 밀립니다.

성남 분당구는 전세가 0.17%로 플러스로 돌아왔습니다. 지난주 매매와 전세가 반대로 가던 모습이 한 주 만에 정리됐습니다.

최근 10주 추이

서울 매매의 최근 10주는 0.30, 0.28, 0.24, 0.26, 0.21, 0.22, 0.30, 0.22, 0.20, 0.16입니다.

0.16%는 5월 첫째 주 0.15% 이후 약 넉 달 만에 가장 낮은 값입니다. 0.22, 0.20, 0.16으로 세 주 연속 내려와 톱니가 아니라 계단 모양이 됐습니다.

감속의 출처는 두 곳입니다. 강남 11개 구가 0.04%까지 떨어졌고 강북 14개 구도 0.32%에서 0.29%로 조금 더 내려왔습니다.

그래도 서울 전체는 이번 주도 플러스입니다. 2025년 1월부터 이어진 주간 연속 상승은 끊기지 않았습니다.

전국 시군구 지도

전국지도 형태로 만들면 아래와 같습니다. 셀 하나가 시군구 하나이고 위 칸이 매매, 아래 칸이 전세입니다.

지도에서 가장 짙은 칸은 수원 영통과 서울 동북부 중랑, 도봉입니다. 수원에서 안양, 의왕, 군포로 이어지는 붉은 띠가 이번 주 새로 선명해졌습니다.

서울 한가운데 강남 3구의 파란 칸 세 개는 지난주보다 더 짙어졌습니다. 세종 칸도 파랗게 바뀌었습니다.

동해안의 붉은 칸은 한 주 만에 옅어졌습니다. 부산과 포항, 이천, 여주의 파란 칸은 그대로입니다.

같은 지도를 1개월과 3개월, 1년으로

한 주 치 색은 쉽게 바뀌지만 누적 지도는 잘 변하지 않습니다. 이번 주에는 그 누적 지도에서도 강남 칸의 색이 바뀌기 시작했습니다.

한 달 누적은 영통구 2.50%가 홀로 앞서 있습니다. 중랑구 1.99%, 권선구 1.98%, 성북구 1.95%, 서대문구 1.85%, 도봉구 1.83%가 1.8%에서 2% 띠를 이룹니다.

바닥은 강남구 1.23% 하락, 서초구 0.84% 하락입니다. 이천시 0.66% 하락보다 강남 두 구의 한 달 낙폭이 더 큽니다.

석 달 누적 1위는 화성 동탄구 7.57%로 지난주 9.61%에서 또 줄었습니다. 6월 중순의 급등 주간이 창에서 빠진 영향입니다. 영통구 6.92%가 바로 뒤까지 따라왔습니다.

성북구 6.11%, 중랑구 5.89%, 분당구 5.85%, 기흥구 5.83%가 다음 줄입니다.

강남구와 서초구는 석 달 창에서도 마이너스로 넘어갔습니다. 강남구 석 달 누적이 마이너스가 된 것은 6월 첫째 주 이후 처음이고 서초구는 5월 셋째 주 이후 처음입니다.

1년 누적은 분당구 25.63%, 광명시 21.33%, 수지구 20.20%, 동안구 19.29%, 하남시 17.16%, 영통구 16.57% 순입니다. 영통구가 서울 1위 성동구 16.34%를 이번 주 앞질렀습니다.

서울 25개 구는 1년 기준으로 여전히 모두 플러스이고 최저가 강남구 3.77%입니다. 하락 끝은 이천시 6.48%, 포항 북구 5.47%, 평택시 4.94% 하락입니다.

왜 이렇게 움직였나

이번 주 숫자에서 먼저 눈에 들어오는 것은 서울이 경기보다 느려졌다는 사실입니다. 서울 강북 중저가의 속도는 크게 줄지 않았는데 강남 3구 낙폭이 커지면서 서울 평균이 경기 아래로 내려갔습니다.

강남 3구의 조정은 이제 한두 주의 흔들림으로 보기 어렵습니다. 강남과 서초는 석 달 누적까지 마이너스가 됐고, 송파는 버티던 자리에서 한 주 만에 0.12%를 내려놓았습니다.

서울 연속 상승 기록이 화제가 된 주간이기도 합니다. 서울시장이 9월 13일 86주 연속 상승을 언급했는데 부동산원 시계열로 직접 세어 보면 셈법에 따라 숫자가 달라집니다. 어느 셈법이든 기록은 이어지고 있고, 그 속도가 넉 달 만의 최저라는 것도 같은 표에 있습니다.

전세 쪽 사정은 매매 수요를 떠받치는 재료입니다. 9월 11일 기준 서울 전세 매물은 2만 357건으로 2년 전보다 28% 적고 전세대출 금리 상단은 6%대입니다. 전세를 구하기 어렵고 이자도 비싸면 대출 한도 안의 매수로 돌아서는 사람이 생깁니다.

노원, 중랑, 동대문처럼 전세와 매매가 같이 상위에 있는 동네가 바로 그 교차점입니다. 이번 주 서울 매매 상위 여섯 곳이 모두 강북과 서남권 중저가라는 점도 같은 흐름입니다.

세종 0.13% 하락은 따로 볼 대목입니다. 전세가 1년에 9% 넘게 오르는 동안 매매는 제자리에서 내리는 중이라 전세가율이 빠르게 올라가고 있습니다. 매매 약세가 길어질지, 전세가 매매를 밀어 올릴지는 아직 방향이 정해지지 않았습니다.

앞으로 볼 것

다음 주는 서울 평균이 0.16% 아래로 한 번 더 내려가는지가 첫 번째입니다. 네 주 연속 감속이 되면 여름 상승장의 꼭대기를 지났다는 해석이 힘을 얻습니다.

송파구 0.12% 하락이 이어지는지도 봅니다. 송파까지 강남, 서초와 같은 폭으로 내리면 강남 11개 구 평균이 마이너스로 넘어갈 수 있는 거리입니다.

9월 21일에는 수원 화서역 호수공원 아너스빌 476세대 청약이 있습니다. 수원 세 구가 상위 15곳에 든 시점이라 청약 성적이 수원 매수세의 온도를 보여 줄 수 있습니다. 22일 더샵 분당하이스트도 분당 1년 25%대 상승을 분양가가 얼마나 앞서갔는지 확인하는 자리입니다.

세종이 다음 주에도 0.1%대 하락을 이어 가는지, 한 주 반짝인지도 챙겨 보려 합니다.

이 주간에 있었던 일

수원 영통구가 0.60%로 전국 1위를 되찾았고 상위 15곳 중 경기가 9곳입니다.

서울은 0.16%로 5월 첫째 주 이후 가장 낮고 경기 0.18%보다 느립니다.

강남 3구가 2주 연속 함께 내렸고 강남구와 서초구는 석 달 누적도 하락으로 돌아섰습니다.

이번 주 한 줄

한국부동산원 주간시장동향을 매주 같은 자리에서 보면 시장을 보는 눈이 덜 흔들립니다. 이 글의 표와 지도는 모두 공표 원자료를 직접 계산해 그린 것입니다.

자료는 매주 목요일에 공표됩니다. 다만 시세 조사 시점은 그 주 월요일이라 며칠의 시차가 있다는 점을 감안하고 보시면 됩니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.

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