APT margin 줍줍 일자별 총정리

9.15 오늘의 청약과 줍줍, 이천 송도 문현 오산 6건 분양가와 안전마진

APT margin, 2026.9.14 작성. 분양가는 각 공고 원문, 실거래는 국토부 최근 12개월

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 9월 15일에 접수가 시작되는 여섯 건을 한 번에 정리합니다.

하루 접수인 임의공급과 무순위가 다섯 건이고, 특별공급이 시작되는 조합원 취소분 정규가 한 건입니다.

다섯 건은 개별 글에서 이미 계산을 마쳤습니다. 여기서는 결론과 잣대만 다시 놓고, 새로 나온 북오산자이 펜트하우스 두 세대는 공고문 원문의 수치를 처음으로 적습니다.

이천 휴먼빌 클래스원 임의공급 35세대, 이천 갈산동

오늘 물량 중 세대수가 가장 많지만 계산은 가장 빨리 끝납니다. 값과 잣대의 거리가 1.8억입니다.

이천은 매매와 전세가 같이 빠지는 수도권이라 잣대의 방향도 아래쪽입니다. 계산 근거는 개별 글에 있습니다.

84B 여섯 세대가 전부 1층과 2층입니다. 잣대 위의 값에 저층 감가까지 얹히는 구조입니다.

4회째 같은 값으로 돌아온 물량입니다. 회차별 흐름은 개별 글에 정리돼 있습니다.

2020년 준공 단지의 조합원 자격상실분 한 세대입니다. 같은 단지 실거래가 잣대라 계산에 군더더기가 없습니다.

32층 한 세대의 값이 지난달 자체 최고 거래보다도 위입니다. 전말은 개별 글에 있습니다.

8월 정규에서 패스로 적었던 값이 한 푼도 안 내리고 돌아왔습니다. 정규 156세대 중 28세대가 미계약입니다.

지주택 사업이라 값을 내릴 여지가 좁다는 사정도 같이 봐야 합니다. 개별 글 참고입니다.

1,517세대에서 남은 것이 29층 펜트하우스 둘뿐입니다. 값이 14.9억인데 오산에서 최근 1년 나온 대형 실거래의 최고가가 8.29억입니다. 도시의 가격 지도에 없는 값입니다.

수도권 무주택세대구성원만 넣을 수 있고 계약하면 유주택 간주입니다. 무주택 자격을 이 값에 쓰는 계산이 서지 않습니다. 단지 자체의 계산은 7월 임의공급 글에 있습니다.

오늘 여섯 건 중 잣대 아래 구간이 있는 유일한 물건입니다. 다만 그 계산은 59형에서만 서고, 52형 이하는 시세 위거나 잣대가 없습니다.

가로주택 소단지라 은계지구 대단지와 체급 차이가 있다는 점까지 셈에 넣어야 합니다. 층별 전표는 개별 글에 있습니다.

여섯 건 중 잣대 아래 구간이 있는 물건은 시흥 은계 59형 하나입니다. 나머지 다섯은 전부 실거래 잣대 위에서 출발합니다.

임의공급과 무순위 다섯 건은 접수가 오늘 하루입니다. 트리센트와 송도는 계약이 9월 29일이라 시간이 있지만, 이천과 인하대역은 발표 사흘 뒤가 계약일입니다.

내일은 이천자이 더 레브 임의공급 2차 11세대가 접수합니다. 84형 5.16억부터인데 송정동 신축 잣대는 3억대 후반입니다. 계산은 개별 글에 미리 적어 두었습니다.

저희 기준은 하나입니다. 실거래 잣대 위의 값은 자격이 아무리 가벼워도 계산이 성립하지 않습니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.