APT margin 줍줍 일자별 총정리
7.16 줍줍! 오늘 접수하는 임의공급 5건 총정리, 분양가 안전마진 (서수원, 부천, 의정부, 김포, 용인)
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 7월 16일 하루에 접수가 몰린 임의공급 다섯 건입니다. 임의공급은 무순위와 달리 청약홈 밖에서도 진행되고 유주택자에게 열리는 경우가 많은 대신, 그만큼 시장에서 여러 번 소화가 안 된 물량이라는 뜻이기도 합니다.
다섯 건의 공통점부터 말씀드리면, 넷은 가격이 문제고 하나는 조건이 답입니다. 단지별 핵심만 아래에 추리고, 층별 가격표와 자금 일정 같은 상세 계산은 각 단지 글에 있습니다.
풍무역 롯데캐슬 시그니처 임의공급 2차 (김포)
| 물량 | 임의공급 13세대 |
| 분양가 | 84 기준 7.2억 안팎 (발코니 확장 별도) |
| 안전마진 | 풍무 구축 대장 값으로 2028년 신축 매입, 실수요 계산 성립 |
| 판정 | 실거주만 |
다섯 건 중 계산이 서는 쪽은 여기뿐입니다. 표시가가 풍무 8년 차 대장 실거래와 같은 줄인데 받는 물건은 2028년 입주 신축이고, 전매제한도 끝난 상태로 나옵니다. 발코니 확장 3,800만원을 얹으면 풍무 최고 실거래를 넘어서니, 확장비 포함 총액으로 판단하시기 바랍니다.
자세한 층별 계산은 풍무역 롯데캐슬 개별 글에 있습니다.
의정부역 센트럴 아이파크 임의공급 2차
| 물량 | 임의공급 21세대 |
| 분양가 | 84 7.44억에서 8.14억 |
| 안전마진 | 의정부동 대장(8.4억대) 아래, 동급 주상복합 실거래보다는 위 |
| 판정 | 보류, 84B 저층만 예외 |
비교선을 어디에 두느냐로 답이 갈리는 물건입니다. 지난 접수에서 5대 1을 받고도 계약이 다 안 채워져 다시 나왔습니다. 무주택이 유지되는 84B 저층 정도가 저울에 올릴 만한 조합입니다.
상세 비교는 의정부역 센트럴 아이파크 개별 글에 정리돼 있습니다.
부천역 에피트 어바닉 임의공급 2차
| 물량 | 임의공급 10세대 |
| 분양가 | 64 5.21억에서 5.40억 |
| 안전마진 | 같은 원미동 동급 신축이 3억대 중후반, 격차 약 1.4억 |
| 판정 | 패스 |
가로주택 150세대 소단지에서 무순위 62세대가 이탈한 이력이 있는 물량입니다. 가격표가 동네 시세와 다른 층에 있어서, 두 번째 임의공급이라고 달라진 건 없습니다.
이탈 이력의 전말은 부천역 에피트 어바닉 개별 글에서 보실 수 있습니다.
서수원 에피트 센트럴마크 (수원 당수)
| 물량 | 임의공급 17세대 |
| 분양가 | 84B 7.64억 |
| 안전마진 | 당수동에서 검증된 비교 실거래 없음, 정규 0.44대 1 이력 |
| 판정 | 패스 |
정규에서 절반도 못 채운 가격이 세 번째 공급까지 그대로 왔습니다. 7억 중반이면 수원 안에서 선택지가 많은 돈입니다.
정규 성적표와 가격 구조는 서수원 에피트 개별 글에 있습니다.
용인 푸르지오 클루센트 임의공급 5차 (21일까지)
| 물량 | 임의공급 15세대 (접수 7.16에서 7.21) |
| 분양가 | 84 6.75억에서 7.57억 |
| 안전마진 | 역북 신축 실거래보다 1억 이상 위, 3차와 같은 가격표 |
| 판정 | 패스 |
다섯 번째 공급인데 가격은 3차와 한 글자도 다르지 않습니다. 반도체 클러스터 기대는 역북 실거래에 아직 숫자로 찍히지 않았습니다.
차수별 이력은 클루센트 개별 글에 쌓아 뒀습니다.
오늘 넣기 전에 확인할 것
임의공급은 사후 무순위와 규칙이 다릅니다. 단지마다 접수 창구(청약홈 또는 사업주체)와 자격(유주택 허용 여부)이 제각각이라, 넣기 전에 해당 공고문의 자격 조항부터 확인하는 게 순서입니다.
계약금 정액제나 확장비 무이자 같은 당근이 붙은 물량은 그 당근이 왜 필요했는지를 먼저 계산하시기 바랍니다. 저희 기준은 하나입니다. 분양가가 인근 신축 실거래 아래에 있느냐.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
