APT margin 줍줍 일자별 총정리
7.28 줍줍! 아크로 리버스카이 펜트 3세대와 상무 취소분, 분양가 안전마진 총정리 (대출 2억의 49억 추첨)
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 7월 28일 화요일에 접수되는 두 건입니다. 하나는 서울 한강변 하이엔드의 최상층 세 세대, 하나는 광주 지역주택조합의 취소분 열 세대라 체급은 극과 극인데, 계산서의 결론은 같은 방향을 가리킵니다.
둘 다 시세를 다 쳐주거나 그 위에서 시작하는 가격표입니다. 아래에 핵심만 추립니다.
아크로 리버스카이 무순위 (서울 노량진동)
| 물량 | 무순위 3세대 (전용 140 펜트 라인, 각 동 꼭대기) |
| 분양가 | 48.797억에서 49.28억 |
| 안전마진 | 한강변 하이엔드 대형 최고 실거래와 같은 자리 |
| 자격 | 전국 무주택세대구성원 / 판정 패스 |
정규에서 99%가 팔린 단지의 남은 세 집이라 물건의 희소성은 진짜입니다. 문제는 잔금대출이 2억에서 막히는 가격대라 사실상 현금 47억을 준비한 무주택자의 추첨이라는 점입니다. 그 조합에 해당되는 분이 몇이나 될지가 이번 접수의 유일한 변수입니다.
비교선 계산은 아크로 리버스카이 개별 글에 있습니다.
상무 양우내안애 퍼스트힐 취소분 (광주 마륵동)
| 물량 | 조합원 취소분 무순위 10세대 (84A 8, 84B 2) |
| 분양가 | 실부담 7.02억에서 7.86억 |
| 안전마진 | 자체 84 실거래(5.82억)보다 1.2억에서 2억 위 |
| 판정 | 패스 |
두 달 뒤 입주하는 준공 단지인데 가격표가 자체 실거래보다 한참 위에 있습니다. 지역주택조합 물량이라 계약 상대가 조합이라는 구조까지 감안하면, 잔금 90%를 두 달 안에 내며 웃돈을 얹을 이유를 찾기 어렵습니다.
조합 리스크 내역은 상무 양우내안애 개별 글에 정리했습니다.
이번 주의 나머지
이목지구 18차는 오늘까지 접수를 받습니다. 이번 주 정규는 창원 한신더휴가 28일 1순위, 역북 취소분이 27일에서 28일 접수입니다. 다음 주로 넘어가면 상동역 롯데캐슬과 클라비온, 충정로 공고가 예정돼 있습니다.
펜트 무순위는 낙첨 부담이 없어 구경 삼아 넣는 접수가 몰리는 유형인데, 이 가격대는 재당첨 제한 10년이 같이 걸립니다. 공짜 추첨이 아니라는 것만 기억하시면 됩니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
