APT margin 줍줍 일자별 총정리
9.29 청약과 줍줍 총정리, 양주 회천과 광명 구름산 2건 분양가와 안전마진
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 9월 29일에 처음 접수가 열리는 두 단지를 묶었습니다.
하나는 경기 북부 양주의 임의공급이고, 다른 하나는 광명 구름산지구의 전량 일반분양 정규 청약입니다. 성격도 가격대도 다르지만 같은 날 통장을 고민하게 만드는 물건이라 함께 놓았습니다.
28일 특별공급을 받은 숭의역, 부산 두 곳, 울산 시에르네의 1순위와 천안 용곡의 2순위도 29일에 열립니다. 그 다섯 건은 9.28 총정리에 있습니다.
회천중앙역 파라곤 임의공급 39세대, 양주 회정동
맨 위 목차로| 물량 | 총 845세대 중 잔여 39세대. 84A2284B17 |
| 분양가 | 84A4.89억에서 5.18억84B4.87억에서 5.17억 |
| 실거래 잣대 | 회정동 신축84A 0.81억에서 1.10억 위, 84B 0.79억에서 1.09억 위 |
| 일정 | 접수9.29에서 9.30발표10.7계약10.8 |
| 판정 | 패스 |
최초 청약에서 84A가 0.07대1, 84B가 0.19대1로 대거 미달한 단지입니다. 그때 남은 물량이 이번 임의공급으로 다시 나왔습니다.
회천지구에서 가장 비싸게 거래된 신축과 견줘도 5층 이상은 2,700만원에서 2,800만원 더 높습니다. 층별 표와 최초 경쟁률은 개별 글에 정리했습니다.
광명 시티프라디움 에듀하임 426세대, 광명 소하동 구름산지구
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| 물량 | 426세대 전량 일반분양. 59A 21, 59B8784A 86, 84B 21, 84C 105, 84D 21, 84E85특별공급 236, 일반공급 190 |
| 분양가 | 59형7.47억에서 8.79억84형10.50억에서 11.98억확장비 별도 |
| 실거래 잣대 | 광명 뉴타운 신축 59형 중위 10.00억, 84형 중위11.30억59형은 1억 넘게 아래, 84C는 0.3억에서 0.8억 위 |
| 일정 | 특별공급9.291순위 해당 9.30, 기타10.12순위10.2발표 10.12, 계약 10.24에서 10.26 |
| 판정 | 조건부 |
같은 공고 안에서 59형과 84형의 계산이 반대로 나옵니다. 59형은 뉴타운 신축 거래보다 여유가 있지만 84형 몸통은 그 중위와 겹치거나 살짝 넘습니다.
투기과열지구라 재당첨 제한 10년과 토지거래허가가 따라붙습니다. 도시개발구역과 역세권 재개발의 체급 차이는 개별 글에서 다뤘습니다.
9월 29일 두 건의 결론
파라곤은 패스, 에듀하임은 조건부입니다. 둘 가운데 잣대 아래 구간이 있는 쪽은 광명 59형뿐입니다.
파라곤은 접수가 이틀이라 30일까지 열려 있습니다. 에듀하임은 29일 특별공급 다음 날 해당지역 1순위가 이어지므로 광명 거주 여부에 따라 넣을 날이 달라집니다.
에듀하임 59형을 노리는 분이라면 광명 해당지역 무주택 요건과 확장비를 합친 실부담을 먼저 맞춰 두시면 판단이 빨라집니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
