APT margin 줍줍 일자별 총정리

9.28 오늘의 청약과 줍줍, 과천 노량진 청주 광주 울산 부산 등 12건 분양가와 안전마진

APT margin, 2026.9.27 작성. 분양가는 각 공고 원문, 실거래는 국토부 최근 12개월

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안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 9월 28일에 접수가 걸린 열두 건을 한 자리에 모았습니다.

앞의 일곱 건은 줍줍입니다. 과천 두 단지의 불법행위 재공급, 청주와 울산의 재공급, 광주 첨단3지구 무순위 187세대, 노량진 하이엔드 무순위 2차, 부평 갈산 임의공급입니다.

뒤의 다섯 건은 정규 청약입니다. 천안 용곡 취소분은 이날이 1순위이고, 숭의역과 부산 두 단지, 울산 시에르네는 이날 특별공급을 받고 이튿날 1순위로 넘어갑니다.

열두 건 모두 개별 글에서 계산을 끝낸 물건입니다. 여기서는 판정과 잣대만 나란히 세워 하루치 지도를 그립니다.

과천 푸르지오 라비엔오 재공급 특공 2세대, 과천 갈현동

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2021년에 다 지어진 단지의 두 세대가 분양 당시 값으로 다시 나왔습니다. 가장 낮은 층도 최근 1년 최저 거래보다 11억 아래라서 어느 잣대를 꺼내도 결론이 같습니다.

관건은 값이 아니라 신혼부부, 노부모부양 요건을 맞추느냐입니다. 소득과 자산 기준 세부는 개별 글에 정리돼 있습니다.

과천 푸르지오 벨라르테 재공급 일반 1세대, 과천 갈현동

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라비엔오와 같은 날, 같은 지구에서 나온 재공급입니다. 이쪽은 특별공급이 아니라 일반공급이라 과천 무주택세대주면 문턱이 훨씬 낮습니다.

같은 단지 다른 타입의 최저가를 잣대로 삼아도 7억이 넘게 남습니다. 대출 한도 계산은 개별 글에서 이어집니다.

더샵 청주그리니티 무순위와 재공급 4세대, 청주 개신동

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공고 두 장이 같은 날로 겹친 단지입니다. 네 채 모두 옵션을 얹은 실부담으로 재도 이웃 브랜드 단지 실거래 아래에 있습니다.

부담은 자금 일정 쪽에 몰려 있습니다. 잔금 90%를 두 달 안에 치러야 하는 구조와 충북 거주 요건은 개별 글에서 따로 다뤘습니다.

제일풍경채 첨단3지구 A6블록 무순위 187세대, 광주 월출동

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오늘 물량에서 세대수가 압도적으로 많은 곳입니다. 잣대를 신용동에 두느냐 용두동에 두느냐에 따라 기준층의 부호가 바뀝니다.

84A 당첨자 59%가 계약을 포기했다는 기록도 무겁게 읽힙니다. 층별로 어디까지가 플러스인지는 개별 글의 표에 있습니다.

태화강 에피트 재공급 1세대, 울산 울주군 굴화리

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2025년 분양가 그대로 돌아온 당첨권 한 장입니다. 10년 넘은 굴화리 구축과 같은 값으로 2027년 준공 새 아파트를 받는 셈이 됩니다.

재당첨 제한 10년이 붙는다는 점은 셈에 넣어야 합니다. 비교 단지별 차이는 개별 글에 적었습니다.

아크로 리버스카이 무순위 2차 3세대, 서울 대방동

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7월에 한 번 나왔던 세 집이 가격표 하나 바뀌지 않고 다시 나왔습니다. 두 달 사이 주인을 못 찾았다는 사실 자체가 시장의 대답입니다.

흑석동 한강변 비교 단지의 가장 높은 거래와 나란한 값이라 남는 폭이 없습니다. 1차 때 판단과의 비교는 개별 글에 있습니다.

중앙하이츠 갈산역 센트럴 임의공급 10세대, 인천 부평 갈산동

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9월 23일에 이어 두 번째 접수일이 28일입니다. 값을 내렸다는 공고지만 가장 낮은 2층조차 갈산동 거래보다 3천만원 넘게 위에서 출발합니다.

계약하는 순간 이후 청약에서 유주택자로 분류된다는 조건도 붙어 있습니다. 부평동 잣대로 다시 잰 결과는 개별 글에 있습니다.

천안 용곡 두산위브 조합원 취소분 7세대, 1순위

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2025년 가을 사용승인을 받은 완공 단지라 당첨되면 바로 들어갈 수 있습니다. 문제는 이미 같은 단지 안에서 이 값보다 싸게 손바뀜이 일어났다는 점입니다.

통장을 쓰는 대가가 할인이 아니라 웃돈이 되는 구조입니다. 청당동 신축과의 대조는 개별 글에 담았습니다.

숭의역 노르웨이숲 더 스카이 35세대, 인천 미추홀구 숭의동

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지역주택조합 324세대 가운데 조합원 몫을 빼고 남은 35세대입니다. 40층 역세권이라는 간판에 비해 값이 동네 신축 거래 범위를 한참 넘어섭니다.

69형이 숭의동 75형 거래보다 비싸다는 점이 특히 걸립니다. 평형별 비교는 개별 글에 있습니다.

에코델타시티 금강펜테리움 에코리버 358세대, 부산 강서구 강동동

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분양가상한제 공공택지인데도 상한제의 효과가 값에서 잘 보이지 않습니다. 전용 59형 직접 거래가 없어 84형을 면적으로 나눠 잣대를 세웠습니다.

환산선 아래에 드는 저층은 56세대뿐입니다. 트램과 신설역 같은 재료를 계산에서 뺀 이유는 개별 글에 적었습니다.

쌍용 더 플래티넘 센텀 53세대, 부산 수영구 망미동

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오늘 열두 건 중 잣대와 값의 간격이 가장 넓은 물건입니다. 이 단지에서 제일 싼 84형이 망미동에서 나온 가장 비싼 84형 거래보다 5억 넘게 높습니다.

전매제한 6개월에 재당첨 제한이 없어 문턱은 낮은 편입니다. 서울 서대문의 같은 브랜드와는 다른 단지라는 점도 개별 글에 밝혀 두었습니다.

더샵 시에르네 조합원 취소분 2회차 29세대, 울산 중구 학성동

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계산으로는 비싼데 1회차에서는 다섯 타입 모두 1순위에 마감되고 373대1까지 나온 단지입니다. 숫자와 수요가 서로 다른 말을 하는 셈입니다.

조건부의 범위는 84C 저층으로 좁습니다. 학성동 비교 표본이 다섯 건뿐이라는 한계까지 개별 글에 적었습니다.

9월 28일 열두 건을 나란히 놓고 보면

넣어라 판정이 네 건, 조건부가 두 건, 패스가 여섯 건입니다. 넣어라 네 건은 모두 한 번 계약이 무산됐다 되돌아온 물건이고 물량을 합쳐도 여덟 세대에 그칩니다.

싼 물건은 자격 문턱이 좁고, 문턱이 낮은 물건은 대개 비쌉니다. 과천 라비엔오는 특별공급 요건, 청주는 충북 거주, 태화강은 울산 거주가 먼저 걸립니다.

정규 다섯 건은 29일에 다음 순위가 이어집니다. 29일에 새로 접수가 시작되는 회천중앙역 파라곤과 광명 시티프라디움 에듀하임은 9.29 총정리에 따로 모았습니다.

값이 동네 실거래 위에 있으면 자격이 가벼워도 계산은 서지 않는다는 것이 저희 기준입니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.