APT margin 줍줍 일자별 총정리
7.20 줍줍! 하루에 몰린 무순위 4건 총정리, 분양가 안전마진 (백석 자이 513세대, 동대구 더샵, 동탄 파크릭스)
안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 7월 20일 월요일 하루에 접수가 몰린 사후 무순위 네 건입니다. 전부 청약홈에서 통장 없이 넣는 물량이고, 당첨 후 계약하면 유주택으로 간주되는 것도 같습니다.
규모는 백석이 사실상 전부입니다. 513세대가 한 동네에서 나왔고, 나머지는 동대구 1세대와 동탄 2세대짜리 초소형 공급입니다. 그런데 계산이 서는 순서는 규모와 반대입니다. 아래에 단지별로 추렸습니다.
동대구역 더샵 센터시티 (대구 동구 신천동)
| 물량 | 무순위 1세대 (84B, 101동 202호 2층) |
| 분양가 | 2019년 가격 그대로, 옵션 승계 포함 실부담 약 5.14억 |
| 안전마진 | 자체 저층 실거래(5.15억)와 같은 줄, 기준층과는 0.6억 차이 |
| 자격 | 전국 무주택세대구성원 / 판정 실거주만 |
네 건 중 조건이 가장 깨끗합니다. 즉시 입주에 전매 가능, 거주의무 없음. 대신 물건이 2층이고 잔금 90%가 8월 말이라 자금 속도전입니다. 동대구역 도보 생활권 실거주라면 저울에 올릴 값을 합니다.
층 계산의 근거는 동대구역 더샵 개별 글에 있습니다.
동탄 파크릭스 A55BL 무순위 2차 (화성 동탄구 신동)
| 물량 | 무순위 2세대 (110A, 3862동 404호와 604호) |
| 분양가 | 옵션 승계 포함 7.908억과 8.119억 |
| 안전마진 | 자체 110A 실거래는 1층 7.78억 1건뿐, 층 감안 보합 |
| 자격 | 경기도 무주택세대구성원 / 판정 보류 |
투기과열지구 지정 직전에 승인받아 비규제로 나오는 물량이라는 점이 눈길을 끌지만, 거주의무 5년에 석 달 안 전액 자납, LTV 40% 국면이 겹칩니다. 4월 1차 무순위(84가 345대 1)와는 체급이 다른 게임입니다.
자금 구조 계산은 동탄 파크릭스 개별 글에 정리했습니다.
백석 시그니처 자이 1, 2단지 (천안 서북구)
| 물량 | 두 단지 합쳐 무순위 513세대 (84A가 425세대) |
| 분양가 | 59 3.84억부터, 84 5.24억에서 5.84억 |
| 안전마진 | 같은 백석동 실거래보다 1억 이상 위, 성성동과 두정역 신축과 같은 줄 |
| 자격 | 전국 무주택세대구성원 / 판정 패스 |
정규에서 1순위 마감까지 갔던 84A의 당첨자들이 계약서 앞에서 대부분 돌아선 단지입니다. 접수와 계약이 갈린 이유는 하나, 그 돈이면 옆 동네 입주 신축이 잡히기 때문입니다. 513세대라는 숫자는 기회가 아니라 미달의 크기입니다.
동네별 실거래 비교는 백석 시그니처 자이 개별 글에 있습니다.
같은 날 정규 청약도 몰린다
7월 20일은 무순위만이 아니라 정규 청약 12개 단지의 특별공급 접수도 시작되는 날입니다. 오산헤리티지자이, 의왕역 SK VIEW, 창릉 S-4까지 정규 라인업은 7월 캘린더에서 날짜별로 보실 수 있습니다.
무주택 자격은 한 번에 하나만 소모하는 게 원칙입니다. 무순위에 넣고 계약하면 유주택 간주라서, 같은 주에 몰린 정규 청약 기회와 저울질부터 하시기 바랍니다.
여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.
