APT margin 줍줍 일자별 총정리

7.21 줍줍! 하루에 몰린 무순위와 임의공급 5건 총정리, 분양가 안전마진 (고덕 우미린 192세대, 첨단3 호반써밋, 회룡역, 광안, 인천시청역)

APT margin, 2026.7.17 작성 (분양가 각 공고 원문, 실거래 국토부)

안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 7월 21일 화요일 하루에 접수가 겹친 다섯 건입니다. 넷은 청약홈 사후 무순위, 하나는 사업주체가 받는 임의공급이고, 세대수로는 평택과 광주 두 곳이 346세대로 대부분을 차지합니다.

다섯 건의 결이 전부 다릅니다. 상한제 가격이 살아 있는 곳이 둘, 시세보다 비싼 잔여가 둘, 30억대 현금 게임이 하나입니다. 단지별 핵심만 아래에 추리고, 층별 가격표와 자금 일정은 각 단지 글로 연결합니다.

호반써밋 첨단3지구 A7 (광주 북구 월출동)

1순위를 6.2대 1로 마감하고도 43%가 계약을 안 한 단지입니다. 가격이 아니라 입지 숙성의 문제라, 전매 1년에 거주의무가 없다는 조건까지 보면 다섯 건 중 저울이 가장 팽팽합니다. 층을 고를 수 있다면 이야기가 달라집니다.

층별 계산과 특구 변수는 첨단3 호반써밋 개별 글에 있습니다.

숫자만 보면 마진이 서는데, 전매 3년에 거주의무 3년이 붙어 전세 잔금이 막힙니다. 입주까지 자기 돈으로 완주할 수 있는 실거주자에게만 열린 가격입니다. 192세대라는 물량이 말해 주는 공급 부담도 같이 계산에 넣으시기 바랍니다.

자금 완주 시나리오는 고덕 우미린 개별 글에 풀어 뒀습니다.

사용승인을 마친 후분양이라 당첨되면 바로 들어가 사는 물건입니다. 계약금 3,000만원 정액에 중도금 없이 잔금까지 6개월이라는 속도가 핵심 변수고, 가격 자체는 의정부역 신축 대장 값을 다 쳐줘야 합니다. 즉시 입주가 필요한 실수요가 아니면 서둘 이유가 없습니다.

타입별 실속 순위는 회룡역파크뷰 2차 개별 글에 정리했습니다.

광안리 앞바다에 이 체급 실거래 자체가 없어서, 잣대를 해운대까지 끌고 가야 하는 물건입니다. 그 잣대로도 웃돈을 얹고 시작합니다. 중도금 대출이 의미 없는 가격대라 순수하게 현금이 말하는 시장이고, 무주택 요건이 붙은 30억대라는 조합 자체가 수요를 좁힙니다.

펜트 라인 좌표는 알티에로 광안 개별 글에서 확인하실 수 있습니다.

1순위가 마감됐던 단지의 잔여가 다섯 달째 도는 이유는 가격표 하나로 설명됩니다. 바로 옆 신축 실거래가 답안지를 먼저 보여 준 상황이라, 2차라고 조건이 좋아진 것도 없습니다. 발표 다음 날 바로 계약이라는 일정도 부담입니다.

옆 단지와의 가격 차는 포레나더샵 2차 개별 글에 있습니다.

이번 주는 무순위만 몰린 게 아닙니다. 7월 27일부터는 창원 20년 만의 2,000세대급 재개발인 한신더휴 메가센텀과 월계 리비에르 정규 접수가 이어집니다. 날짜별 전체 판은 7월 캘린더에 있습니다.

무순위는 당첨 후 계약하면 유주택 간주라는 규칙이 다섯 건 모두 같습니다. 상한제 두 곳(고덕, 첨단3)은 재당첨 제한도 같이 붙으니, 이번 주 정규 카드와 어느 쪽이 큰지부터 저울질하시기 바랍니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.