APT margin 줍줍 일자별 총정리

9.14 오늘의 청약과 줍줍, 김포 대연 노량진 천안 14건 분양가와 안전마진

APT margin, 2026.9.13 작성. 분양가는 각 공고 원문, 실거래는 국토부 최근 12개월

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안녕하세요, APT margin입니다. 오늘은 9월 14일에 접수가 시작되는 열네 건을 한 번에 정리합니다.

하루 접수인 무순위 여섯 건과 마감일을 맞는 임의공급 한 건, 그리고 특별공급이 시작되는 정규 청약 일곱 건입니다.

이 중 아홉 건은 개별 글에서 이미 계산을 마쳤습니다. 여기서는 결론과 잣대만 다시 놓고, 새로 확인한 다섯 건은 공고문 원문의 수치를 처음으로 적습니다.

한강 푸르지오 리버프론트 무순위 832세대, 김포 고촌

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정규에서 84A의 79%가 계약을 포기하고 돌아온 물량입니다. 값이 그대로니 계산도 그대로입니다.

규모가 커서 눈길이 가지만 눈길과 계산은 다른 문제입니다. 회귀의 전말은 한강 푸르지오 개별 글에 있습니다.

두산위브더제니스 대연 무순위 107세대, 부산 남구

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정규 경쟁률 발표 때 패스로 적었던 판정이 61% 미계약으로 확인된 단지입니다. 같은 값으로 다시 나왔습니다.

잣대와 3억 차이는 입지나 마감재로 메워지는 폭이 아닙니다. 계산 근거는 대연 제니스 개별 글에 있습니다.

고덕신도시 아테라 A63 임의공급 49세대, 평택 마감일

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9일부터 받던 접수가 오늘 닫힙니다. 이번 열네 건 중 잣대 아래에 서 있는 드문 물건입니다.

선납 할인까지 쓰면 격차가 더 벌어집니다. 조건은 고덕 아테라 개별 글에 정리돼 있습니다.

청계 노르웨이숲 12차 무순위 13세대, 서울 중구

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7월에 10차를 본전 수준으로 적었던 물건이 12차로 다시 왔습니다. 값은 한 푼도 바뀌지 않았고 이번 공고에는 18층 7.611억 한 세대가 추가돼 있습니다.

전국 접수에 통장이 안 들어가는 조건은 그대로입니다. 39형 7.3억이라는 값의 셈법은 10차 글의 계산이 그대로 유효합니다.

드파인 아르티아 2차 무순위 7세대, 서울 동작

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8월 1차를 패스로 적었던 노량진 물량입니다. 이번에는 109형 다섯 세대가 몸통이고 값은 1차 범위 안입니다.

30억짜리 집에 잔금대출이 2억뿐이라 사실상 현금 청약입니다. 재당첨 제한 10년까지 걸리니 넣는 비용이 가장 비싼 접수입니다. 배경은 1차 글에 있습니다.

역북 서희스타힐스 프라임시티 취소분 4세대, 용인 처인

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7월 말 취소분 5세대에서 84A 한 세대만 나가고 네 세대가 같은 값으로 돌아왔습니다.

내년 3월 입주라 잔금이 코앞이고, 중도금 여섯 회분을 이달 말 하루에 내는 구조입니다. 값 계산은 7월 취소분 글의 판정이 그대로입니다.

제일풍경채 검단Ⅳ 무순위 1세대, 인천 검단

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대형 한 세대짜리 접수입니다. 잣대와 같은 값이라 남는 것은 새 아파트라는 사실 자체입니다.

세부는 개별 글에 있습니다.

천안 아이파크 시티 3단지 정규 851세대, 특별공급 시작

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부대동 396세대 1단지 무순위를 8월에 다뤘던 그 사업지의 본진입니다. 3단지와 4단지가 같이 나와 일반분양만 1,628세대입니다.

84A 기준층 5.8억대는 8월에 세운 잣대로 보면 레이크타운 3차 중위보다 0.7억 위, 성성동 대장 레이크사이드 중위와 같은 줄입니다. 1단지 무순위 기준층 5.45억보다도 0.35억 비쌉니다. 1단지 때의 계산은 이 글에 있습니다.

천안 아이파크 시티 4단지 정규 777세대, 특별공급 시작

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같은 날 접수하는 쌍둥이 단지인데 발표일이 하루 어긋나 있어 둘 다 넣을 수 있습니다.

값은 4단지가 층구간마다 백만원 안팎 싸고, 초기 부담도 계약금 5%로 가볍습니다. 대신 잔금 35%가 뒤에 무겁게 남는 구조라 자금 계획의 모양이 다릅니다.

올 뉴 챔피언스시티 1차 정규 3,216세대, 특별공급 시작

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옛 전방과 일신방직 부지에 49층 12개동을 세우는 대형 사업입니다. 규모의 상징성과 안전마진은 별개입니다.

84형이 동네 대장보다 1.4억 위에서 출발합니다. 계산은 개별 글에 있습니다.

그랑라크 에일린의 뜰 정규 1,153세대, 울산 남구

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야음동 재개발 물량입니다. 84형 저층은 남구 신축 중위 아래, 고층은 위라 층으로 판정이 갈립니다.

층별 경계선은 개별 글에 그어 두었습니다.

더샵 여주역더퍼스트 정규 696세대, 여주 첫 더샵

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여주 첫 더샵이라는 브랜드 프리미엄을 값에 먼저 얹어 놓은 구조입니다.

시내권 입지의 값어치를 어떻게 재느냐가 관건인데, 저희 계산은 개별 글에 있습니다.

남울산 노르웨이숲 취소분 2회차 52세대, 즉시 입주

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준공을 마쳐 10월 즉시 입주하는 취소분입니다. 잔금 95%를 한 달 안에 내는 조건이라 사실상 현금 매수와 같습니다.

값이 동네 잣대 위인 것은 1회차와 같습니다. 개별 글 참고입니다.

양주회천 A26 공공분양 792세대, LH청약플러스

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덕정 생활권 상한제 물량입니다. 확장비까지 넣으면 옥정 신축 중위와 같은 줄이라 상한제라는 이름만 보고 셈을 끝낼 물건은 아닙니다.

접수 채널이 다르니 주의가 필요합니다. 세부는 개별 글에 있습니다.

오늘 넣기 전에 확인할 것

열네 건 중 잣대 아래에 있는 물건은 고덕 아테라 하나이고, 그랑라크 저층과 검단Ⅳ가 잣대 언저리입니다. 나머지는 전부 실거래 잣대 위에서 출발합니다.

무순위 여섯 건은 전부 접수가 오늘 하루입니다. 발표에서 계약까지 짧게는 이틀이라, 당첨 후에 자금을 알아보기 시작하면 늦습니다.

정규 일곱 건은 오늘이 특별공급이고 1순위는 내일입니다. 천안 두 단지처럼 발표일이 갈리면 중복 신청이 되는 경우가 있으니 발표일부터 확인해 두시면 좋겠습니다.

저희 기준은 하나입니다. 실거래 잣대 위의 값은 조건이 아무리 가벼워도 계산이 성립하지 않습니다.

여기까지가 오늘의 계산입니다. APT margin.